Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Albula/Alvra, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Albula/Alvra in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Fassadenerneuerung kostet deutlich mehr: Mit Baugerüst und Material leicht 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den keine Rechner geben: Eher mit der oberen Hälfte der Spanne rechnen. Fast alle unterschätzen die Vorbereitung.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein weisser Wandanstrich nach rund 8 Jahren abgeschrieben, Tapeten nach etwa 10. Liegt der letzte Anstrich länger zurück, zahlt die Verwaltung, nicht du. So steht es in der paritätischen Lebensdauertabelle von Hauseigentümer- und Mieterverband.
Normale Verschleissspuren gehören dir und sind kein Schaden. Zapflöcher, Trittwege, leichte Gelbverfärbung — dafür schuldest du nichts. Zahlen musst du nur bei starker Verschleissung: Nikotin-Flecken, grosse Beschädigungen oder mutige Farbtöne. Und selbst dann nur anteilig.
Zwei Irrtümer, die teuer werden können. Wer farbig angestrichen hat, muss vor Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich Verwaltung nicht. Und Miet-Klauseln wie alle drei Jahre streichen hat das Bundesgericht längst gekippt.
Der beste Rat: zwei bis drei Wochen vor dem Umzug eine Abnahme-Begehung durchführen. Dann weisst du dokumentiert, was erwartet wird, und hast keine Überraschung.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die günstigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten liegt, greif nicht reflexartig zur billigsten. Schau, was fehlt. Eine ehrliche Offerte schreibt die Vorarbeiten hin, sagt wie viele Anstriche gerechnet sind, macht klar ob Material drin ist und ob pauschal oder pro m² abgerechnet wird. Fehlt einer dieser Punkte, ist sie nicht günstig, sondern unvollständig.