Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Fribourg, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Fribourg in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Ein vollständiger Fassadenanstrich ist nochmal ein Grössensprung: Mit Gerüst kommst du zügig auf 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein weisser Wandanstrich nach rund 8 Jahren verschlissen, Tapeten nach ungefähr 10 Jahren. Ist der letzte Anstrich länger her, zahlt der Verwalter, nicht du. Das regelt die Wertminderungs-Tabelle der Hauseigentümer- und Mieterverbände.
Alltägliche Abnutzung ist dein Recht, ein Mangel ist das nicht. Ein Dutzend Dübellöcher, leichte Gehspuren, leichte Verfärbung, das fällt nicht in deine Verantwortlichkeit. Zahlen musst du nur bei drastischer Abnutzung: Rauchflecke, tiefe Kratzer, oder eine gewöhnungsbedürftige Farbe. Und auch dann bloss anteilig nach Restlebensdauer.
Zwei grundsätzliche Missverständnisse, die Kosten verursachen. Wer farbig gestrichen hat, muss vor Auszug auf Weiss zurückgehen, wenn der Verwalter nicht zuschiesst. Und Verträge wie alle drei Jahre neu streichen sind vom Bundesgericht schon seit langem verworfen.
Der beste Ratschlag: Lass zwei bis drei Wochen vor Übergabe eine Vorabnahme durchführen. Dann weisst du schriftlich was verlangt wird und hast bei Übergabe keine Überrumplung.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die billigste Offerte 40 Prozent unter der höchsten liegt, nimm nicht sofort die sparsamste. Vergleiche, wo es gekürzt wurde. Ein ehrliches Angebot nennt die Vorbereitung, sagt welche Anzahl Schichten geplant ist, macht klar ob Material inklusive ist und wie die Abrechnung funktioniert. Fehlt eines dieser Punkte, ist sie nicht günstig, sondern unvollständig.