Mal ist die Wohnung zu lange ohne frischen Anstrich. Mal naht die Übergabe und die Verwaltung verlangt strahlend weisse Wände. Egal - drei Fragen entstehen: Wie viel Geld geht raus, muss das sein, und wer bringt es makellos hin.
Was kostet ein Maler in Emmen, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Emmen in der Regel zwischen 4'600 und 8'400 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Ein Hausfassadenaufzug kostet noch deutlich mehr: Mit Arbeitsgerüst liegen 12'000 bis 20'000 Fr. drin.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein weisser Wandanstrich nach rund 8 Jahren abgeschrieben, Tapeten nach etwa 10. Liegt der letzte Anstrich länger zurück, zahlt die Verwaltung, nicht du. So steht es in der paritätischen Lebensdauertabelle von Hauseigentümer- und Mieterverband.
Normale Gebrauchsspuren sind dein Recht, kein Mangel. Ein paar Dübellöcher, leichte Laufspuren, etwas Vergilben, dafür haftest du nicht. Zur Kasse kommst du nur bei übermässiger Abnutzung: Nikotingelb, grosse Flecken, oder die mutige Wandfarbe von damals. Und auch dann nur anteilig, nach Restwert.
Zwei Irrtümer, die ins Portemonnaie beissen. Farbige Anstriche verlangen Rückumstellung auf Weiss, andernfalls keine Kostenübernahme. Und Mietverträge mit Sätzen wie alle drei Jahre frisch streichen sind vom Bundesgericht längst für ungültig erklärt.
Der wertvollste Hinweis: Zwei, drei Wochen vor dem Auszug eine Besichtigung mit der Verwaltung machen. Dann weisst du genau, was erwartet wird, und hast keine unliebsame Überraschung beim Übergabetermin.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die günstigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten liegt, greif nicht reflexartig zur billigsten. Schau, was fehlt. Eine ehrliche Offerte schreibt die Vorarbeiten hin, sagt wie viele Anstriche gerechnet sind, macht klar ob Material drin ist und ob pauschal oder pro m² abgerechnet wird. Fehlt einer dieser Punkte, ist sie nicht günstig, sondern unvollständig.