Entweder: Die Wohnung verdient eine Farbauffrischung. Oder: Übergabe steht an und die Verwaltung fordert weisse Wände. Beide Szenarien - drei Fragen stellen sich immer: Kostenaufwand?, Muss das sein?, Wer macht es?
Was kostet ein Maler in Buchrain, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Buchrain in der Regel zwischen 4'600 und 8'400 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Fassaden-Arbeiten sind nochmals höher: Mit Gerüst kosten landest du rasch bei 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein weisser Wandanstrich nach rund 8 Jahren abgeschrieben, Tapeten nach etwa 10. Liegt der letzte Anstrich länger zurück, zahlt die Verwaltung, nicht du. So steht es in der paritätischen Lebensdauertabelle von Hauseigentümer- und Mieterverband.
Normale Gebrauchsspuren sind dein Recht, kein Mangel. Ein paar Dübellöcher, leichte Laufspuren, etwas Vergilben, dafür haftest du nicht. Zur Kasse kommst du nur bei übermässiger Abnutzung: Nikotingelb, grosse Flecken, oder die mutige Wandfarbe von damals. Und auch dann nur anteilig, nach Restwert.
Zwei teure Missverständnisse: Farbig gestrichen? Zurück zu Weiss vor Auszug, sonst zahlt Vermieter nix. Plus: Vertrags-Klauseln 'alle drei Jahre frisch anstreichen' wurden längst vor Gericht gekippt.
Goldener Tipp: Zwei bis drei Wochen vor Auszug eine Besichtigung-Abnahme machen. Dann weisst du genau, was Vermieter will - keine Überraschung bei Übergabe.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die günstigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten liegt, greif nicht reflexartig zur billigsten. Schau, was fehlt. Eine ehrliche Offerte schreibt die Vorarbeiten hin, sagt wie viele Anstriche gerechnet sind, macht klar ob Material drin ist und ob pauschal oder pro m² abgerechnet wird. Fehlt einer dieser Punkte, ist sie nicht günstig, sondern unvollständig.