Entweder braucht die Wohnung einen neuen Anstrich. Oder der Auszug naht und der Vermieter verlangt neutrale Wände. In beiden Fällen entstehen drei Fragen: Wie viel kostet's, ist das nötig, und wer streicht ordentlich.
Was kostet ein Maler in Chur, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Chur in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Hausaussen-Wand ist noch deutlich kostspieliger: Zusammen mit Scaffolding erreichst du leicht 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat: Rechne eher mit der oberen Hälfte. Fast alle unterschätzen, wie viel gute Vorbereitung für ein schönes Ergebnis verlangt wird.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
Im Schweizer Brauch ist ein heller Anstrich nach rund 8 Jahren verbraucht, Tapetierungen nach etwa 10. Sollte das letzte Anstreichen zurückliegen, trägt die Liegenschaft, nicht der Mieter. Das regelt die paritätische Lebensdauer-Liste der Hausbesitzer- und Mietorganisationen.
Alltägliche Abnützungen sind dir zugestanden, sind kein Manko. Ein Paar Nagellöcher, leichte Wandabnutzungen, etwas Verfärbung, hierfür hast du keine Zahlungsverpflichtung. Zahlen darfst du nur bei starker Abnutzung: Nikotinverfärbung, grosse Schäden, oder die Traumfarbgebung von ehemals. Auch da nur anteilig nach Restlaufzeit.
Zwei übliche Missverständigungen, die zum Geldverlust führen. Wer farbig angestrichen hat, wird vor Ausmietung erneut weiss anstreichen müssen, sonst subventioniert der Eigentümer nichts. Und Vertragsklauseln wie alle drei Jahre neu anstreichen sind von Gerichten längst abgelehnt.
Der wichtigste Tipp: Lass zwei bis drei Wochen vor dem Auszug eine Vorabnahme machen. Dann weisst du schwarz auf weiss, was die Verwaltung erwartet, und stehst bei der Schlüsselübergabe nicht mit einer Überraschung da.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Liegt die kostengünstigste Offerte 40 Prozent unter der kostspieligen, greif nicht spontan zur günstigsten. Schau genau hin, was unterschiedlich ist. Eine gute Offerte erklärt die Vorbereitungsschritte, nennt wie viele Anstriche veranschlagt sind, macht deutlich ob Farbe enthalten ist und ob Quadratmeter oder Pauschalgebühr verrechnet wird. Wenn einer dieser Punkte fehlt, ist das Angebot nicht kostengünstig, sondern ungenau.