Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Domat/Ems, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Domat/Ems in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Aussenfläche kostet mehr: Mit Baugerüst kommst du rasch auf 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein praktisches Geheimnis, keine Tabelle bietet's: Kalkuliere lieber mit der höheren Hälfte der Spanne. Fast alle vergessen, welchen Arbeitsaufwand korrekte Vorbereitung kostet.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
Hierzulande ist ein Anstrich in Weiss nach etwa 8 Jahren aufgebraucht, Papiertapeten nach rund 10. War die letzte Behandlung älter, zahlt die Verwaltung, nicht deine Börse. Das regelt die Lebensdauertabelle.
Normale Spuren des täglichen Gebrauchs sind legitim, sind keine Mängel. Ein Dutzend Nagellöcher, zartes Abtreten, leicht vergilbte Stellen – nicht deine Schuld. Erst bei massiver Verschleissung – Rauchflecken-Verfärbung, übergrosse Kratzer, oder die gewagte Farbwahl von damals – kann's teuer werden, prozentual nach Restbetrag.
Zwei weit verbreitete Missgriffe kosten richtig. Wer Farbtöne angestrichen hat, braucht vor Auszug zurück zu Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung nicht. Und Mietvertrags-Klauseln wie «alle drei Jahre frisch» wurden vom obersten Gericht annulliert.
Das Allerwichtigste: Zwei bis drei Wochen vor Auszug eine Abnahmebegehung. So kennst du genau, was der Hausherr erwartet, und hast bei der Schlüsselübergabe keine Überraschung.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die preiswerteste 40 Prozent unter der teuersten liegt, nicht sofort da zugreifen. Schau, was ausgelassen ist. Eine solide Offerte nennt die Vorbereitung, beschreibt die Anstrichanzahl, macht klar ob Material dabei ist, und Gesamtpreis oder m²-Berechnung. Fehlt etwas, ist sie nicht sparen, sondern ungenügend.