Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Domleschg, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Domleschg in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Ein Fassadenwerk kostet darüber hinaus: Mit Gerüstaufbau erreichst du leicht 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In unserer Schweiz ist ein weisser Wandanstrich nach etwa 8 Jahren abgeschrieben, Papiertapeten nach circa 10. Liegt die letzte Instandsetzung älter, zahlt die Hausenverwaltung, nicht deine Tasche. In der Lebensdauertabelle ist das geregelt.
Normale tägliche Abnutzungsspuren sind okay, nicht mangelhaft. Ein paar Bohrlöcher, schwache Fussmarken, wenig Vergilbung – nicht dein Fehler. Erst bei extremer Abnutzung – Raucher-Gelbtöne, übergrosse Kratzer, oder die waghalsige Farbwahl von früher – geht's zur Kasse, immer proportional.
Zwei vielfach begangene Irrtümer kosten dir richtig. Wer buntfarbig angestrichen hat, muss vor Auszug auf Weiss zurück, sonst beteiligt sich die Verwaltung nicht. Und Mietvertrag-Klauseln wie «alle drei Jahre neu» hat das oberste Gericht längst gekippt.
Das Allerwichtigste: Zwei, drei Wochen vor Auszug eine Inspektionsbegehung. So erfährst du genau, was der Verwalter braucht, und hast bei Schlüsselabgabe keine Überraschung.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die preiswerteste 40 Prozent unter der teuersten liegt, nicht sofort danach schnappen. Vergleiche die Lücken. Eine saubere Offerte beschreibt die Vorbereitung, teilt mit wie viele Anstriche, macht deutlich ob Stoffe dabei sind, und Pauschalpreis oder m²-Tarif. Fehlt etwas, ist sie nicht preiswert, sondern unfertig.