Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Churwalden, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Churwalden in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Fassade eines Hauses ist sogar noch umfangreicher: Mit Baugerüst erreicht das zügig 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat: Rechne eher mit der oberen Hälfte. Fast alle unterschätzen, wie viel gute Vorbereitung für ein schönes Ergebnis verlangt wird.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
Nach Schweizer Tradition hat ein heller Anstrich nach rund 8 Jahren seine Lebensdauer überschritten, Tapeten nach etwa 10. Falls das letzte Anstreichen länger her ist, trägt die Liegenschaft, nicht der Bewohner. Diese Regelung ist in der paritätischen Lebensdauertabelle der Haus- und Mietvereinigungen festgehalten.
Gewöhnliche Abnutzungen sind dir gesetzlich eingeräumt, sind keinen Ärger. Einige Nagellöcher, leichte Gehspuren, etwas Verfärbung, hierfür zahlst du nicht. Kostenersatz ist fällig nur bei überwiegender Beschädigung: Nikotingelbung, tiefe Kratzer, oder die mutige Farbwahl damals. Und dann auch nur anteilig, je nach Zeitwert.
Zwei typische Fehlbewertungen, die zu Zahlungspflicht führen. Wer farbig gemalt hat, muss vor Übergabe erneut weiss anstreichen, sonst leistet die Liegenschaft keinen Beitrag. Und Verträge wie alle drei Jahre frischer Anstrich haben Richter längst abgelehnt.
Der wichtigste Tipp: Lass zwei bis drei Wochen vor dem Auszug eine Vorabnahme machen. Dann weisst du schwarz auf weiss, was die Verwaltung erwartet, und stehst bei der Schlüsselübergabe nicht mit einer Überraschung da.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die billigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten sitzt, nimm nicht unüberlegt die billigste. Prüfe, welche Arbeiten fehlen. Eine seriöse Offerte nennt die Grundierungsarbeiten, erklärt wie viele Schichten, macht deutlich ob Material bezahlt und ob Quadratmeter oder Pauschale verrechnet. Fehlt hier eines, ist sie nicht billig, sondern mangelhaft.