Szenario A: Das Apartment braucht neuen Farbanstrich. Szenario B: Der Auszug kommt, die Verwaltung verlangt weiss-gefärbte Wände. Jedes Mal die selben drei Fragestellungen: Was wird es kosten, ist es notwendig, wer machts sachgerecht.
Was kostet ein Maler in Aristau, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Aristau in der Regel zwischen 4'400 und 8'000 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Fassaden-Renovierung ist noch teurer: Mit Gerüstung zahlst du rasch 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Rechner sagt: Kalkuliere mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen die erforderliche Gewissenhaftigkeit bei Vorbereitung und Durchführung.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein weisser Wandanstrich nach rund 8 Jahren abgeschrieben, Tapeten nach etwa 10. Liegt der letzte Anstrich länger zurück, zahlt die Verwaltung, nicht du. So steht es in der paritätischen Lebensdauertabelle von Hauseigentümer- und Mieterverband.
Normale Gebrauchsspuren sind dein Recht, kein Mangel. Ein paar Dübellöcher, leichte Laufspuren, etwas Vergilben, dafür haftest du nicht. Zur Kasse kommst du nur bei übermässiger Abnutzung: Nikotingelb, grosse Flecken, oder die mutige Wandfarbe von damals. Und auch dann nur anteilig, nach Restwert.
Zwei häufige Fehlüberzeugungen, welche viel kosten. Wenn farbig angestrichen, braucht es vor Auszug zurück auf neutral, andernfalls nicht die Verwaltung. Mietvertrags-Klauseln wie alle drei Jahre erneuert wurden richterlich längst verworfen.
Der wertvollste Tipp: Lass zwei bis drei Wochen davor einen Inspektionstermin durchführen. So weisst du genau die Ansprüche der Verwaltung, und ein böses Erlebnis bleibt aus.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die billigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten liegt, nimm nicht einfach die preiswerteste. Schau, was nicht mitkommt. Ein sauberes Angebot nennt alle Vorarbeiten, teilt die Schichtanzahl mit, sagt ob Material enthalten ist und wie berechnet wird. Wenn etwas ausfällt, ist sie nicht günstig, sondern lückenhaft.