Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Balsthal, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Balsthal in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Hauswand kostet mehr: Mit Gerüst leicht 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
Nach Schweizer Mietrecht ist ein weisser Wandanstrich etwa nach 8 Jahren abgenutzt, Tapeten etwa nach 10. War das letzte Streichen länger weg, zahlt die Verwaltung, nicht du. So steht es in der paritätischen Lebensdauerliste.
Normale Spuren sind kein Schaden. Kleine Nagellöcher, leichte Laufmarken, etwas Vergilbung haftest du nicht. Nur Überabnutzung fordert Geld: Nikotin-Verfärbung, grosse Flecken, oder die Farbe von früher. Und dann nur anteilig, nach Altverbrauch.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Das Beste: Zwei bis drei Wochen vor Auszug solltest du eine Vorabbegehung durchführen. Dann weisst du, was die Verwaltung verlangt, und es gibt keine Überraschung.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die günstigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten liegt, greif nicht reflexartig zur billigsten. Schau, was fehlt. Eine ehrliche Offerte schreibt die Vorarbeiten hin, sagt wie viele Anstriche gerechnet sind, macht klar ob Material drin ist und ob pauschal oder pro m² abgerechnet wird. Fehlt einer dieser Punkte, ist sie nicht günstig, sondern unvollständig.