Mal braucht die Wohnung einen neuen Anstrich, mal rückt die Abgabe näher und der Vermieter verlangt weisse Wände. In beiden Szenarien kommen dieselben drei Fragen auf: Was kostet das, muss ich das so machen, und wer macht es sauber und professionell.
Was kostet ein Maler in Belmont-Broye, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Belmont-Broye in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Für die Fassade liegt die Rechnung deutlich höher: Mit Gerüst bist du zügig bei 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Hinweis, den kein Kostenrechner gibt: Orientiere dich eher an der oberen Hälfte der Spanne. Die meisten unterschätzen, wie aufwändig die gründliche Vorbereitung ist.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
Bei Wandanstrichen rechnet man in der Schweiz mit etwa 8 Jahren, bei Tapeten mit rund 10 Jahren. Liegt der letzte Anstrich längere Zeit zurück, trägt die Liegenschaftsverwaltung die Kosten, nicht du - das regelt die gemeinsame Nutzungsdauerliste von Mieterverband und Eigentümerverband.
Gebrauchsspuren gehören dir zu, das ist kein Fehler. Ein paar Dübellöcher, leichte Ablaufflächen, etwas Gelbstich - dafür haftest du nicht. Bezahlen musst du nur, wenn's wirklich übermässig abgenutzt ist: Raucher-Gelbstich, grössere Verschmutzungen oder Farbtöne, die deutlich nicht Standard waren. Und selbst dann anteilig, je nach Restnutzung.
Zwei verbreitete Irrtümer kosten Geld. Erstens: wenn du farbig gestrichen hast, muss es vor Auszug wieder weiss werden, oder die Hausverwaltung beteiligt sich an nichts. Zweitens: Vertragsklauseln wie "alle drei Jahre neuer Anstrich" - solche hat das Bundesgericht längst gekippt.
Der entscheidende Tipp: Vereinbare zwei bis drei Wochen vor dem Auszug eine Besichtigung mit der Hausverwaltung. Dann kennst du genau, was erwartet wird, und erlebst bei der Schlüsselübergabe keine Überraschung.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die billigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten liegt, greife nicht automatisch zur günstigsten. Schau, wo es unterschiedlich ist. Eine seriöse Offerte nennt die Vorbereitung, zählt die Anstriche auf, klärt Materialkosten und Abrechnung. Fehlt eins davon, ist sie nicht günstig, sondern unvollständig.