Manchmal verlangt die Wohnung einen neuen Anstrich. Manchmal rückt der Auszug näher und der Vermieter fordert weisse Wände. In beiden Szenarien entstehen dieselben drei Fragen: Wie teuer, ist das erforderlich, und wer macht es korrekt.
Was kostet ein Maler in Berlingen, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Berlingen in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Hausfassade liegt nochmals darüber: Mit Gerüst bist du schnell bei 12’000 bis 20’000 Fr.
Ein praktischer Hinweis: Veranschlage die obere Hälfte der Spanne. Meiste unterschätzen, wie aufwändig richtige Vorbereitung ist.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein weisser Wandanstrich nach rund 8 Jahren abgeschrieben, Tapeten nach etwa 10. Liegt der letzte Anstrich länger zurück, zahlt die Verwaltung, nicht du. So steht es in der paritätischen Lebensdauertabelle von Hauseigentümer- und Mieterverband.
Normale Gebrauchsspuren sind völlig erlaubt, kein Fehler. Ein paar Nagellöcher, etwas Verschleiss, leichte Verfärbung - dafür haftest du nicht. Zahlen musst du nur bei erheblichen Beschädigungen: Rauch-Gelbstich, grössere Kratzer oder unübliche Farben. Und auch dann nur prozentual, nach Restwert.
Zwei häufige Missverständnisse kosten Geld. Erstens: farbig gestrichen heisst vor Auszug zurück auf Weiss, sonst zahlt Verwaltung null. Zweitens: Vertrags-Klauseln wie "alle drei Jahre neu anstreichen" - die hat die Justiz längst negiert.
Der entscheidende Ratschlag: zwei bis drei Wochen vorher mit der Hausverwaltung Besichtigung. So kennst du genau, welche Anforderungen bestehen - Auszugstermin ohne Überraschung.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die billigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten liegt, nimm nicht einfach die günstigste. Vergleiche, wo es unterschiedlich ist. Eine saubere Offerte nennt Vorarbeiten, zählt Anstriche auf, regelt Material und Zahlung. Fehlt was, ist sie nicht günstig, bloss unvollständig.