Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Bever, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Bever in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Fassade ist nochmals teurer: Mit Gerüst sind es schnell 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Geheimtipp: Mit der oberen Hälfte der Spanne rechnen ist besser. Fast alle unterschätzen, wie viel gute Vorbereitung für gute Qualität kostet.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein weisser Wandanstrich nach rund 8 Jahren abgeschrieben, Tapeten nach etwa 10. Liegt der letzte Anstrich länger zurück, zahlt die Verwaltung, nicht du. So steht es in der paritätischen Lebensdauertabelle von Hauseigentümer- und Mieterverband.
Normale Gebrauchsspuren sind völlig dein Recht und kein Mangel. Ein paar Dübellöcher, feine Laufspuren, etwas Vergilben — da zahlst du nicht. Du haftest nur bei schlimmer Abnützung: Nikotinverfärbung, Risse, damalige Wandfarben. Auch dann nur anteilig.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Der beste Tipp: Zwei bis drei Wochen vor der Abgabe eine Vorabnahme durchführen. Dann kennst du die Anforderungen der Verwaltung und hast bei der Übergabe keine Überraschung.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die günstigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten kostet, nicht reflex die billigste greifen. Schau, was nicht dabei ist. Eine aufrichtige Offerte benennt die Vorarbeiten, nennt die Anzahl Anstriche, macht deutlich, ob Material enthalten und wie abgerechnet wird — pauschal oder pro m². Fehlt etwas, ist sie nicht preiswert, sondern unvollständig.