Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Biel-Benken, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Biel-Benken in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Ein Haus-Äusseres ist teurer: Mit Gerüst ist man bei 12'000 bis 20'000 Fr angelangt.
Das verrät dir kein Web-Rechner: Gehe von der oberen Hälfte aus. Fast alle unterschätzen, wie viel Vorbereitung gut aussieht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein weisser Farbauftrag nach rund 8 Jahren aufgebraucht, Tapeten nach etwa 10 Jahren. Liegt der letzte Anstrich länger zurück, kommt die Hausleitung auf, nicht du. Das Regelwerk der Lebensdauertabelle schreibt das vor.
Normale Abreibungen sind erlaubt, nicht dein Risiko. Ein paar winzige Dübellöcher, leichte Gehverschleissungen, etwas Verfärbung sind in Ordnung. Du zahlst nur bei krasser Beschädigung: Nikotinfärben, breite Kratzer oder die damalige Farbkombination. Und selbst da nicht ganz, sondern anteilig.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Der wichtigste Tipp: Lass zwei bis drei Wochen vor dem Auszug eine Vorabnahme machen. Dann weisst du schwarz auf weiss, was die Verwaltung erwartet, und stehst bei der Schlüsselübergabe nicht mit einer Überraschung da.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn der billigste Kostenvoranschlag 40 Prozent unter dem teuersten liegt, zugreif nicht sofort zum preiswertesten. Übercheck, welche Punkte fehlen. Ein redliches Angebot dokumentiert alle Vorarbeiten, sagt, wie viele Anstriche, macht Transparenz bei Materialkosten und bei Gebührenmodell. Fehlt etwas, ist es unvollständig, nicht einfach nur kosten-effizient.