Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Birsfelden, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Birsfelden in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Hausfassade liegt nochmals darüber: Mit Gerüst bist du schnell bei 12’000 bis 20’000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein weisser Wandanstrich nach rund 8 Jahren abgeschrieben, Tapeten nach etwa 10. Liegt der letzte Anstrich länger zurück, zahlt die Verwaltung, nicht du. So steht es in der paritätischen Lebensdauertabelle von Hauseigentümer- und Mieterverband.
Gewöhnliche Gebrauchsspuren stehen dir zu, sind kein Mangel. Einige Dübellöcher, schwache Trittmarken, etwas Vergilbung – du bist nicht liable. Zahlungen fordert die Verwaltung erst bei gravierender Abnutzung: Nikotingelbfärbung, grosse Flecke, oder die ausgefallene Wandfarbe von früher. Auch dann anteilig, gemäss Restwert.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Das wertvollste Ratschlag: Organisiere zwei bis drei Wochen vor Auszugsstichtag eine Inspektionsbegehung. So weisst du genau, was der Vermieter erwartet, und stoesst bei der Uebergabe auf keine Ueberraschung.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Falls die günstigste Offerte 40 Prozent unter der kostspieligsten liegt, wähle nicht sofort die Günstigste. Überprüfe, welche Arbeitsleistung ausbleibt. Ein korrektes Offertangebot dokumentiert die Grundarbeiten, nennt wie viele Anstriche, erklärt ob Material miteinbezogen ist, und definiert die Abrechnung. Ohne solche Klärungen ist sie nicht sparsam, sondern mangelhaft.