Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Bolligen, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Bolligen in der Regel zwischen 4'600 und 8'400 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Bei der Hausfassade wird es nochmals teurer: Mit Baugerüst rechnet man mit 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist weisser Wandanstrich nach rund 8 Jahren abgeschrieben, Tapete nach etwa 10. War es davor, kommt die Verwaltung auf. Das regeln die paritätischen Lebensdauertabellen von Hauseigentümer- und Mietverband.
Normale Gebrauchsspuren sind dein Recht, kein Fehler. Ein paar Dübellöcher, leichte Kratzer, etwas Vergilbung — davon bist du frei. Zahlen musst du nur bei extremem Verschleiss: Nikotingelb, grosse Flecken, die mutige Wandfarbe damals. Selbst dann nur anteilig nach Restwert.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Das Entscheidendste: zwei bis drei Wochen vor Auszug eine Vorabnahme machen. So weisst du konkret, was verlangt wird, und erlebst bei Übergabe keine Überraschung.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die niedrigste Offerte 40 Prozent unter der höchsten liegt, nimm nicht einfach die niedrigste. Schau, was nicht dabei ist. Eine ehrliche Offerte schreibt die Vorarbeiten hin, nennt die Schichtenzahl, macht deutlich ob Material enthalten ist und wie abgerechnet wird. Fehlt etwas, ist sie nicht günstig, sondern unvollständig.