Entweder braucht das Zuhause einen frischen Anstrich. Oder die Übergabefrist naht und der Hausverwalter verlangt weisse Wände. In beiden Fällen entstehen drei identische Fragen: Was kostet das, muss das sein, und wer macht die Abschlussreinigung.
Was kostet ein Maler in Braunau, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Braunau in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Fassade liegt noch darüber: Mit Gerüst liegen die Kosten schnell bei 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein weisser Wandanstrich nach rund 8 Jahren aufgezehrt, Tapeten nach etwa 10. Liegt die letzte Erneuerung länger zurück, zahlt der Hausverwalter, nicht du. Das ist in der Lebensdauertabelle von HEV und Mietverband geregelt.
Normale Gebrauchsspuren sind erlaubt und sind kein Mangel. Ein paar kleine Bohrlöcher, leichte Trittspuren, etwas Vergilbung—da bist du nicht haftbar. Zahlst du nur bei extremer Abnutzung: Nikotinflecken, grosse Verschmutzungen, oder eine mutige Wandfarbe. Und dann nur anteilig nach Restwert.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Der beste Hinweis: Lass zwei bis drei Wochen vor Auszug eine Besichtigung mit dem Hausverwalter durchführen. Dann kennst du genau, was gefordert wird, und hast bei Übergabe keine bösen Überraschungen.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die günstigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten liegt, nimm nicht automatisch die günstigste. Überprüfe, was fehlt. Eine ehrliche Offerte nennt die Vorarbeiten, sagt wie viele Anstriche geplant sind, macht deutlich ob Material inbegriffen ist und ob Pauschal- oder Flächenpreis gilt. Ohne einen dieser Punkte ist sie nicht günstig, sondern lückenhaft.