Entweder der Wohnraum braucht einen frischen Anstrich, oder die Übergabe rückt näher und der Vermieter fordert weisse Wände. In beiden Situationen stellst du dir dieselben drei Fragen: Was muss ich dafür zahlen, ist das Renovieren notwendig, und wer kümmert sich darum.
Was kostet ein Maler in Bregaglia, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Bregaglia in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Die Hausfassade ist noch eine Stufe höher: Mit Gerüst erreichst du schnell 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Tipp, den dir kein Kalkulator gibt: Orientiere dich eher an der oberen Hälfte der Preisspanne. Beinahe alle unterschätzen, wie gründlich eine saubere Vorbereitung sein muss.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz hat ein weisser Wandanstrich nach rund 8 Jahren ausgedient, Tapeten nach circa 10. Wenn die letzte Renovierung längere Zeit zurückliegt, trägt die Verwaltung die Kosten, nicht du. Das regelt die paritätische Lebensdauerliste der Hauseigentümer und Mieterverbände.
Normale Spuren vom Gebrauch sind erlaubt, kein Schaden. Einige Löcher von Wandhaken, leichte Laufstreifen, leichte Verfärbungen fallen nicht in deine Verantwortung. Zahlen musst du nur bei starker Abnützung: Nikotinflecken, Risse oder eine kühne Wandfarbe. Und auch da nur im Umfang des Restwerts.
Zwei häufige Irrtümer, die Geld kosten. Wer mit Farbe gestrichen hat, muss für die Abgabe zurück zu Weiss, sonst unterstützt die Verwaltung nicht. Und Mietvertrags-Absätze wie alle drei Jahre Renovieren wurden vom Bundesgericht längst gekippt.
Der wichtigste Rat: Lass zwei bis drei Wochen vor dem Umzug eine Abnahme durchführen. So weisst du schriftlich, welche Standards die Verwaltung erwartet, und erlebst bei der Schlüsselrückgabe keine Überraschung.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Liegt die billigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten, greife nicht sofort zur günstigsten. Schau, was drin und was weg ist. Eine zuverlässige Offerte schreibt die Vorarbeiten auf, nennt die Anzahl der Anstriche, beschreibt ob Farbe enthalten ist und ob das Honorar pauschal oder pro m² berechnet wird. Fehlt einer dieser Punkte, ist sie nicht billig, sondern ungenau.