Entweder braucht die Wohnung einen frischen Anstrich, oder die Miete geht zu Ende und der Vermieter verlangt weisse Wände. In beiden Fällen fragst du dich dieselben drei Sachen: Was wird es kosten, ist das unbedingt nötig, und wer übernimmt die Arbeit.
Was kostet ein Maler in Bretzwil, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Bretzwil in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Hausfassade kostet noch mehr: Mit Gerüst bist du schnell bei 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Hinweis, den dir kein Tool liefert: Orientiere dich an der oberen Hälfte der Kostenspanne. Praktisch alle unterschätzen, wie viel Vorbereitung ein schönes Resultat erfordert.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein weisser Anstrich nach rund 8 Jahren aufgebraucht, Tapeten nach rund 10. Ist die letzte Renovierung lange her, zahlt der Vermieter, nicht der Mieter. Die Lebensdauer-Tabelle von Haus- und Mieterverbänden schreibt das vor.
Normale Abnutzung ist dein gutes Recht, kein Mangel. Ein paar Dübellöcher, kleine Kratzer, etwas Verfärbung zahlst du nicht. Zahlen musst du nur bei starkem Verschleiss: Rauchflecken, grosse Kratzer oder eine mutige Wandfarbe. Und selbst dann nur anteilig nach Restwert.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Der beste Tipp: Lass zwei bis drei Wochen vor dem Auszug einen Inspektor kontrollieren. So kennst du schriftlich, was die Verwaltung erwartet, und gibst die Wohnung ohne Überraschung zurück.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Falls die billigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten liegt, wähle nicht sofort die günstigste. Prüfe, was nicht dabei ist. Eine saubere Offerte beschreibt die Vorarbeiten, nennt die Anzahl Anstriche, klärt ob Farbe im Preis enthalten ist und wie abgerechnet wird. Fehlt etwas, ist sie nicht preiswert, sondern unvollständig.