Entweder das Zuhause braucht neuen Wandbelag. Oder der Auszug rückt näher und die Liegenschaftsverwaltung verlangt weisse Wände. In beiden Fällen stellen sich dieselben drei Fragen: Was kostet es, ist es nötig, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Brissago, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Brissago in der Regel zwischen 4'400 und 8'000 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Die Hausfassade ist nochmal kostspieliger: Mit Baugerüst rechne mit 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
Im Schweizer Standard: weisser Anstrich ist nach etwa 8 Jahren am Ende, Tapeten nach rund 10. Liegt der frühere Anstrich länger zurück, trägt die Verwaltung die Kosten, du nicht. Nachzulesen in den offiziellen Lebensdauertabellen von Eigentümer und Mieterverbänden.
Normale Spuren deiner Nutzung sind nicht deine Schuld. Kleine Lochspuren, leichte Verschleissspuren, etwas Vergilbung – da haftest du nicht. Haftung beginnt erst bei übertriebenem Verschleiss: Nikotinflecken, grossflächige Verfärbungen, oder ausgefallene Farben von früher. Selbst dann nur anteilig nach Restwert.
Zwei Irrtümer, die teuer werden können. Wer in Farben angestrichen hat, muss vor Rückgabe auf Weiss zurück, sonst stockt die Verwaltung nichts. Und Vertrags-Klauseln wie alle drei Jahre neu streichen hat das Bundesgericht längst gekippt.
Der wichtigste Hinweis: Veranlasse zwei bis drei Wochen vor Rückgabe eine Vorbegehung. Dann weisst du genau, welche Erwartungen die Verwaltung hat, und hast keine Überraschungen bei der Schlüsselübergabe.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die billigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten steht, greife nicht direkt zur Billigsten. Überprüfe, was nicht enthalten ist. Eine saubere Offerte benennt die Grundarbeiten, zählt auf, wie viele Anstriche vorgesehen sind, klärt, ob Material inbegriffen ist und ob Pauschale oder je m² gilt. Fehlt etwas davon, ist sie nicht kostengünstig, sondern unvollständig.