Entweder das Heim braucht einen neuen Anstrich. Oder der Auszug drängt und die Verwaltung fordert weisse Wände. In beiden Fällen entstehen drei ähnliche Fragen: Was kostet es, muss es sein, und wer macht es reinlich.
Was kostet ein Maler in Brusio, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Brusio in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Hausfassade liegt nochmals darüber: Mit Gerüst bist du schnell bei 12’000 bis 20’000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
Im Schweizer Standard: weisser Anstrich ist nach rund 8 Jahren aufgebraucht, Tapeten nach etwa 10. Liegt die frühere Bearbeitung älter, bezahlt die Verwaltung, nicht du. So lautet die Regelung in den Abnutzungstabellen von Liegenschafts- und Mieterverband.
Normale Gebrauchsspuren sind kein Fehler. Ein paar kleine Löcher, leichte Laufspuren, etwas Vergilbung – dafür haftest du nicht. Hafte erst bei krassen Beschädigungen: Rauchflecken, grosse Verfärbungen, oder riskante Farben von früher. Selbst dann nur je nach Restlebensdauer anteilig.
Zwei Fehlgedanken, die Geld kosten. Wer farbig angestrichen hat, muss vor Abgabe zurück auf Weiss, sonst macht die Verwaltung nicht mit. Und Klauseln wie alle drei Jahre frisch streichen hat das Bundesgericht längst gestrichen.
Der wichtigste Tipp: Lass zwei bis drei Wochen vor dem Auszug eine Vorabnahme machen. Dann weisst du schwarz auf weiss, was die Verwaltung erwartet, und stehst bei der Schlüsselübergabe nicht mit einer Überraschung da.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die billigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten ist, greif nicht sofort zur Billigsten. Schau, was nicht dabei ist. Eine aufrichtige Offerte nennt Grundarbeiten, zählt die Anstrich-Schichten, erklärt Material-Inbegriff und Abrechnung. Fehlt etwas davon, ist sie nicht preiswert, sondern unvollständig.