Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Dallenwil, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Dallenwil in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Gebäudefassade ist eine andere Grössenordnung: Mit Gerüstaufbau erreichst du schnell 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz hält ein weisser Wandanstrich etwa 8 Jahre, Tapeten rund 10 Jahre. Liegt der letzte Anstrich länger zurück, trägt die Verwaltung die Kosten, nicht die Mieterschaft. Diese Regeln sind in der gemeinsamen Lebensdauertabelle von Mieterverband und Hauseigentümerverband festgehalten.
Routinemässige Gebrauchsspuren sind völlig normal und nicht deine Verantwortung. Ein paar Aufhängungslöcher, Trittschwellen, leichte Verfärbungen sind deine Sache nicht. Du zahlst nur bei echtem Verschleiss: Verfärbungen durch Rauchen, grössere Beschädigungen oder originelle Wandfarben von früher. Und auch dann anteilig bezogen auf den Restwert.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Der wertvollste Ratschlag: Vereinbare zwei bis drei Wochen vor Auszugsdatum einen Besichtigungstermin voraus. Dann hast du eine schriftliche Übersicht, was erwartet wird, und bei Schlüsselhergabe treten keine unerwarteten Nachforderungen auf.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die preisgünstigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten liegt, ergreife nicht automatisch die billigste. Überprüfe, welche Leistungen nicht einberechnet sind. Eine seriöse Offerte dokumentiert alle Vorbereitsungsschritte, nennt die Anzahl Anstriche, macht transparent ob Material enthalten ist und ob Quadratmeterpreis oder Pauschalabrechnung gilt. Fehlt einer dieser Aspekte, ist sie nicht günstig, sondern unvollständig.