Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Dalpe, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Dalpe in der Regel zwischen 4'400 und 8'000 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Hauswand liegt nochmals höher: Mit Gerüstaufstellung zahlst du rasch 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
Bei uns dauert ein weisser Wandanstrich ungefähr 8 Jahre, Wandbeläge etwa 10. Wenn der letzte Anstrich länger zurück ist, trägt die Verwaltung auf. Das ist in der Lebensdauertabelle vom Mieterverband und Hausbesitzerverband festgelegt.
Alltägliche Gebrauchsspuren sind dein Recht, nicht deine Schuld. Befestigungsöffnungen, leichte Abnutzung, etwas Vergilben gehen nicht in deine Rechnung. Du zahlst nur bei massivem Verschleiss: Nikotinbelag, grössere Kratzer oder die experimentelle Wandfarbe von damals. Und sogar dann nur im proportionalen Verhältnis zu seinem Restnutzen.
Zwei verbreitete Irrtümer, die viel Geld kosten. Zuerst: Farbig angestrichene Wände erfordern beim Auszug Überanstrich auf Weiss, ansonsten finanziert die Verwaltung nicht mit. Zweitens: Vertragsbestimmungen wie alle drei Jahre streichen hat das Bundesgericht längst aufgehoben.
Das beste Merkmal: Beantrage einen Vorabbesichtigungstermin zwei bis drei Wochen vor Auszug. Dann erfährst du detailliert schriftlich, was die Verwaltung fordert, und es gibt bei der Schlüsselübergabe keine bösen Überraschungen.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Falls die günstige Offerte 40 Prozent unter der höchsten liegt, schnapp dich nicht gleich die billigste. Schau nach, was nicht enthalten ist. Eine ehrliche Offerte beschreibt alle Vorarbeiten, nennt Anzahl Anstriche, macht transparent ob Material inbegriffen und ob m²-Rechnung oder Pauschal gilt. Wenn etwas fehlt, ist das Angebot nicht günstig, sondern mangelhaft.