Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Densbüren, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Densbüren in der Regel zwischen 4'400 und 8'000 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Gebäudefassade liegt noch grösser: Mit Gerüst erreichst du bald 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz hält ein weisser Wandanstrich ungefähr 8 Jahre, Tapeten rund 10. Liegt der letzte Anstrich älter, trägt die Verwaltung auf, nicht du. Diese Regeln stehen in der paritätischen Lebensdauertabelle von Mieterverband und Hauseigentümerverband.
Alltägliche Gebrauchsspuren sind nicht deine Rechenschaft, sondern völlig normal. Ein paar Befestigungslöcher, leichte Trittverschleisse, etwas Vergilben sind nicht deine Angelegenheit. Du zahlst nur bei echtem Verschleiss: Nikotinbelag, grössere Mängel oder die mutige Farbe von einst. Und auch dann nur im verhältnismässigen Umfang zum Restwert.
Zwei häufige Irrtümer, die ins Portemonnaie treffen. Zuerst: Wenn du farbig angestrichen hast, musst du beim Auszug auf Weiss zurück, sonst zahlt die Verwaltung nicht mit. Zweitens: Mietvertragsklauseln wie alle drei Jahre frisch streichen hat das Bundesgericht längst für unzulässig erklärt.
Das wertvollste Merkmal: Beantrage zwei bis drei Wochen vor Auszugstermin einen Besichtigungstermin voraus. Dann kennst du genau schriftlich, was verlangt wird, und bei Schlüsselhergabe treten keine überraschenden Forderungen auf.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die preisgünstigste Offerte 40 Prozent unter der höchsten liegt, ergreife nicht automatisch die billigste. Schau nach, was nicht einberechnet ist. Eine ehrliche Offerte schreibt alle Vorarbeiten auf, sagt wie viele Anstriche, macht transparent ob Material inbegriffen ist und ob Pauschal oder m²-Rechnung gilt. Wenn etwas fehlt, ist sie nicht günstig, sondern mangelhaft.