Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Dorf, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Dorf in der Regel zwischen 5'300 und 9'500 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Aussenfassade kostet noch mehr: Mit Baugerüst erreichst du schnell 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein praktisches Geheimnis, das keine Rechner zeigt: Rechne eher mit der oberen Hälfte. Die meisten unterschätzen, welchen Arbeitsaufwand ordentliche Vorbereitung kostet.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
Hierzulande ist ein Wandanstrich in Weiss nach etwa 8 Jahren aufgebraucht, Wandtapeten nach rund 10. Liegt die letzte Renovierung länger zurück, trägt der Verwalter die Kosten, nicht du. Das regelt die Lebensdauerliste.
Normale Gebrauchsspuren sind dein Recht, kein Defekt. Ein paar Nagellöcher, zartes Abtreten, leicht vergilbt – nicht deine Verantwortung. Bei massiver Verschleissung – Raucher-Verfärbung, übergrosse Kratzer, oder die mutigen Farbtöne von damals – wird's teuer, anteilig.
Zwei Trugschlüsse kosten dich richtiges Geld. Wer farbig angestrichen hat, muss vor Auszug auf Weiss gehen, sonst zahlt der Vermieter nicht mit. Und Mietvertrag-Bestimmungen wie «alle drei Jahre Auffrischung» hat das Bundesgericht längst verworfen.
Das Allerwichtigste: Zwei bis drei Wochen vor Auszug eine Übergabebegehung durchführen. So erfährst du, was der Vermieter verlangt, und überraschst ihn nicht bei Übergabe.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die Billig-Offerte 40 Prozent unter der teuersten liegt, nicht sofort danach zugreifen. Schau auf Auslassungen. Eine ehrliche Offerte nennt die Vorbereitung, teilt die Anstrichanzahl mit, macht klar ob Material dabei ist, und Festpreis oder m²-Satz. Fehlt etwas, ist sie nicht billig, sondern unfertig.