Entweder die Wohnung braucht einen frischen Anstrich. Oder die Kündigung steht bevor und die Eigentümerschaft verlangt weisse Wände. In beiden Szenarien entstehen dieselben drei Überlegungen: Wie teuer wird es, brauche ich das wirklich, und wer macht es adäquat.
Was kostet ein Maler in Eggersriet, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Eggersriet in der Regel zwischen 4'400 und 8'000 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Hausfassade ist noch aufwendiger: Mit Fassadengerüst zahlst du schnell 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Hinweis, den dir kein Kostenrechner geben kann: Mit der oberen Hälfte rechnen. Sehr viele unterschätzen den Aufwand für solide Vorbereitung.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein weisser Wandanstrich nach ca. 8 Jahren abgenutzt, Tapeten nach etwa 10 Jahren. War die letzte Übermalung länger her, trägt die Liegenschaftsverwaltung, nicht du. Dies folgt aus der paritätischen Abnutzungstabelle von Hausbesitzer- und Mieterorganisationen.
Übliche Abnutzungsspuren sind normal und kein Fehler. Ein paar Bohrlöcher, leichte Kratzer, etwas Gelbfärbung – dafür hafftest du nicht. Zahlen musst du nur bei starker Beschädigung: Nikotinverfärbung, grosse Kratzer, oder mutige Wandfarben. Und auch dann nur anteilig, gemäss Reststoff.
Zwei Fehler, die teuer sind. Wer farbig gestrichen hat, muss vor Übergabe zu Weiss zurück, oder die Verwaltung hilft nicht. Und Mietverträge wie alle drei Jahre neu anstreichen sind vor Gericht längst ungültig.
Bester Hinweis: Lass zwei bis drei Wochen vor Auszug eine Besichtigung vor Abnahme machen. So weisst du schriftlich, was verlangt wird, und erlebst bei Schlüsselabgabe keine böse Überraschung.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die günstigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten liegt, greif nicht reflexartig zur billigsten. Schau, was fehlt. Eine ehrliche Offerte schreibt die Vorarbeiten hin, sagt wie viele Anstriche gerechnet sind, macht klar ob Material drin ist und ob pauschal oder pro m² abgerechnet wird. Fehlt einer dieser Punkte, ist sie nicht günstig, sondern unvollständig.