Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Endingen, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Endingen in der Regel zwischen 4'400 und 8'000 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Fassade geht noch drüber: Mit Arbeitsbühne liegen 12'000 bis 20'000 Fr. an.
Ein Tipp, den dir Preisrechner nicht geben: Nimm eher die obere Hälfte der Kostenspanne. Zu häufig unterschätzt man, wie aufwendig die sachgemässe Vorbereitung ist.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein weisser Wandanstrich nach rund 8 Jahren abgeschrieben, Tapeten nach etwa 10. Liegt der letzte Anstrich länger zurück, zahlt die Verwaltung, nicht du. So steht es in der paritätischen Lebensdauertabelle von Hauseigentümer- und Mieterverband.
Normale Gebrauchsspuren sind dein Recht, kein Mangel. Ein paar Dübellöcher, leichte Laufspuren, etwas Vergilben, dafür haftest du nicht. Zur Kasse kommst du nur bei übermässiger Abnutzung: Nikotingelb, grosse Flecken, oder die mutige Wandfarbe von damals. Und auch dann nur anteilig, nach Restwert.
Zwei Missverständnisse werden teuer. Wer farbig angestrichen hat, muss auf Weiss zurück, andernfalls trägt die Verwaltung nicht. Und Mietverträge mit Sätzen wie alle drei Jahre frisch streichen hat das Bundesgericht verworfen.
Der wichtigste Hinweis: Lass zwei, drei Wochen vor dem Auszug eine Besichtigung mit der Verwaltung durchführen. So kennst du die Anforderungen und hast keine Überraschung beim Übergabegespräch.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die sparsamste Offerte 40 % unter der teuersten sitzt, schlag nicht reflexartig zu. Vergleich die Unterschiede. Eine gute Offerte führt Vorbereitung und Grundarbeiten auf, gibt die Schichtanzahl an, macht klar, ob Material enthalten ist, und erklärt die Abrechnungsweise. Fehlt einer dieser Punkte, ist sie nicht günstig, sondern unvollständig.