Entweder wird die Behausung überfällig für einen neuen Anstrich. Oder die Übergabe kommt näher und der Hausherrschaft will strahlende Wände. In jedem Falle entstehen die gleichen drei Gedanken: Was kostet es, braucht es wirklich, wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Ennetbaden, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Ennetbaden in der Regel zwischen 4'400 und 8'000 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine ganze Fassade kommt noch hinzu: Mit Bühne veranschlagst du etwa 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein weisser Wandanstrich nach rund 8 Jahren abgeschrieben, Tapeten nach etwa 10. Liegt der letzte Anstrich länger zurück, zahlt die Verwaltung, nicht du. So steht es in der paritätischen Lebensdauertabelle von Hauseigentümer- und Mieterverband.
Normale Abnutzung ist nicht deine Sache, kein Schaden. Ein paar Nägel, leichte Trittspuren, etwas Vergilben - das bezahlst du nicht. Zahlen musst du nur bei massiver Beschädigung: Nikotinbelag, grössere Kratzer, Farbtöne nach Lust. Und dann nur zum verbleibenden Buchwert.
Zwei falsche Annahmen werden kostspielig. Wer farbig angestrichen hat, muss auf Weiss zurück, andernfalls keine Kostenübernahme. Mietvertrags-Klauseln wie alle drei Jahre frisch streichen hat das Bundesgericht abgelehnt.
Der wesentliche Hinweis: Zwei bis drei Wochen vor Auszug einen Inspektionstermin mit der Verwaltung machen. Dann kennst du die Anforderungen und erlebst keine Überraschung beim Auszug.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die günstigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten liegt, greif nicht reflexartig zur billigsten. Schau, was fehlt. Eine ehrliche Offerte schreibt die Vorarbeiten hin, sagt wie viele Anstriche gerechnet sind, macht klar ob Material drin ist und ob pauschal oder pro m² abgerechnet wird. Fehlt einer dieser Punkte, ist sie nicht günstig, sondern unvollständig.