Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Ettingen, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Ettingen in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Die Hausfassade kostet merklich mehr: Mit einer Hängegerüstanlage landen Besitzer leicht bei 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
Schweizer Standard: Ein weisser Wandanstrich ist nach etwa 8 Jahren amortisiert, Tapeten etwa nach 10 Jahren. Liegt der letzte Anstrich länger zurück, trägt die Verwaltung die Lasten, nicht der Mieter. Das ist in der anerkannten Lebensdauertabelle der Hausbesitzer- und Mieterorganisationen festgehalten.
Normale Abnutzungsspuren sind dein Vorrecht und kein Schaden. Ein paar Bohrmuscheln, Laufverschleiss, leichte Verfärbungen dafür haftest du nicht. Haftbar wirst du erst bei erheblicher Beschädigung: Nikotinablagerungen, umfangreiche Kratzer, oder jene bunte Wandfarbe aus früherer Zeit. Und selbst dann bloss anteilig, gegengerechnet mit dem Restwert.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Hilfreichster Rat: Organisiere zwei bis drei Wochen vor dem Auszug eine schriftliche Vorkontrolle. Danach kennst du exakt, was die Verwaltung verlangt, und wirst bei der Schlüsselübergabe nicht überrumpelt.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Falls die preiswerteste Offerte 40 Prozent unter der teuersten liegt, schnapp nicht blind zur billigsten zu. Schau genau hin. Eine seriöse Offerte listet die Vorarbeiten auf, nennt die erforderlichen Schichten, erklärt ob Farbe enthalten ist und ob nach Pauschale oder m² gerechnet wird. Fehlt einer dieser Punkte, ist sie nicht sparsam, sondern mangelhaft.