Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Etziken, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Etziken in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Die Hausfassade ist nochmal teurer: Mit Arbeitsbühne summieren sich die Kosten schnell auf 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
Schweizweit: Weisse Wände sind nach ungefähr 8 Jahreszyklen überholt, Wandbespannungen nach etwa 10. War der letzte Anstrich älter, trägt der Verwalter die Kosten, du schuldest nichts. Das schreibt die anerkannte Lebensdauer-Tabelle der Mieter und Hausbesitzerverbände vor.
Übliche Verschleissspuren sind Recht und keine Baumängel. Ein paar Verankerungslöcher, sanfte Schritte, geringes Vergilben für sowas haftest du nicht. Zahlungsverantwortung entsteht erst bei hohem Schaden: Rauchvergelbung, Kratzer massiv, oder jene wildbunte Wandfarbe von früher. Auch dann bloss Anteil, auf Restwert verrechnet.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Bester Leitfaden: Vereinbare zwei bis drei Wochen vorgängig eine schriftliche Besichtigung. Dann weisst du genau, wie die Verwaltung es haben will, bist bei Schlüsseleinsage nicht entsetzt.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die günstigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten liegt, greif nicht reflexartig zur billigsten. Schau, was fehlt. Eine ehrliche Offerte schreibt die Vorarbeiten hin, sagt wie viele Anstriche gerechnet sind, macht klar ob Material drin ist und ob pauschal oder pro m² abgerechnet wird. Fehlt einer dieser Punkte, ist sie nicht günstig, sondern unvollständig.