Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Forel (Lavaux), ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Forel (Lavaux) in der Regel zwischen 5'000 und 9'000 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Hausfassade liegt nochmals darüber: Mit Gerüst bist du schnell bei 12’000 bis 20’000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein weisser Anstrich nach zirka 8 Jahren abgebraucht, Wandbeläge nach ungefähr 10. War der letzte Anstrich länger her, bezahlt der Verwalter, nicht du. Das ist in der abgestimmten Lebensdauer-Tabelle von Hauseigentümer- und Mieterverbänden geregelt.
Normale Abnutzung ist dein Recht, ein Mangel ist das nicht. Ein paar Bohrungen, leichte Abtritte, etwas Altersflecken, das schuldest du nicht zu reparieren. Zahlen musst du nur bei grober Beschädigung: Rauchflecken, grosse Verschrammelungen, oder eine gewagte Wandfarbe. Und selbst dann bloss teilweise, je nach Rest-Wert.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Die wertvollste Anleitung: Verlang zwei bis drei Wochen vor Übergabe eine Vorbesichtigung. So siehst du schriftlich, was der Verwalter erwartet, und bei der Schlüsselübergabe gibt's keine Schock-Überraschung.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Falls die billigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten rangiert, wähle nicht blind die sparsamste. Schau, wo was fehlt. Ein ernstes Angebot nennt die Vorbereitung, sagt wie viele Schichten, macht klar was Material betrifft und wie abgerechnet wird. Fehlt eine dieser Angaben, ist's nicht günstig, sondern löchrig.