Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Gachnang, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Gachnang in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Hausfassade liegt nochmals darüber: Mit Gerüst bist du schnell bei 12’000 bis 20’000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein weisser Wandanstrich nach rund 8 Jahren abgeschrieben, Tapeten nach etwa 10. Liegt der letzte Anstrich länger zurück, zahlt die Verwaltung, nicht du. So steht es in der paritätischen Lebensdauertabelle von Hauseigentümer- und Mieterverband.
Alltägliche Gebrauchsspuren stehen dir zu, sind kein Schaden. Ein paar Befestigungslöcher, kleine Trittspuren, etwas Vergilbung – du schuldest dafür nichts. Zahlen musst du nur bei extremer Abnutzung: Raucherverfärbung, ausgedehnte Flecken, oder jene gewagten Farbtöne damals. Auch dann einzig proportional, gemäss Restwertberechnung.
Zwei Misverständnisse, welche teuer werden. Wer farbig gemalt hat, muss vor Auszug auf weiss zurück, die Verwaltung beteiligt sich sonst gar nicht. Und Mietvertrags-Vorgaben wie 'alle drei Jahre ein Neuanstrich' hat das Bundesgericht bereits verworfen.
Das wichtigste Geheimtipp: Arrangiere zwei bis drei Wochen vor Auszug eine Vorabnahme-Begehung. Dann weisst du in schwarz auf weiss, was der Vermieter verlangt, und erlebst bei der Schlüsselübergabe keine Überraschung.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die sparsamste Offerte 40 Prozent billiger als die teuerste ist, wähle nicht einfach die billigste. Kontrolliere, was darin nicht vorgesehen ist. Eine ehrliche Offerte listet die Vorbereitungsschritte, gibt die Schichtanzahl an, stellt klar ob Farbe enthalten ist und ob Pauschalsumme oder m²-Berechnung. Fehlt einer dieser Punkte, ist sie nicht sparsam, sondern mangelhaft.