Entweder sieht die Bleibe bewohnt aus und hätte längst einen Anstrich verdient. Oder der Auszugsort naht und der Vermieter verlangt tadelloses Weiss. Beide Male ergeben sich sofort drei Kernfragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht danach sauber.
Was kostet ein Maler in Gipf-Oberfrick, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Gipf-Oberfrick in der Regel zwischen 4'400 und 8'000 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Fassaden kosten erheblich mehr: Mit dem Gerüstaufwand landest du schnell bei 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
Schweizer Regel: Weisse Wandfarbe hält rund 8 Jahren, Tapeten etwa 10. Ist der letzte Anstrich älter, trägt der Vermieter die Kosten, nicht du. Das steht in der paritätischen Lebensdauertabelle.
Normale Gebrauchsspuren sind dein gutes Recht, kein Mangel. Ein paar Bohrlöcher, leichte Fussabdrücke, etwas Vergilbung — nicht dein Problem. Du zahlst bloss bei extremem Verschleiss: Raucherflecken, grosse Verfärbungen, oder die bunte Wandfarbe vom früher. Und dann anteilig, nach Restwert.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Der beste Hinweis: Lass zwei bis drei Wochen vor Auszug eine Vorabnahme durchführen. Dann weisst du schriftlich, was die Verwaltung verlangt, und erlebst bei Übergabe keine Überraschung.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die billigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten liegt, wähle nicht blindlings die billigste. Prüfe, was fehlt. Eine redliche Offerte dokumentiert Vorlaufarbeiten, nennt Anstrich-Anzahl, klärt Material und sagt ob Pauschal oder Quadratmeter. Fehlt etwas davon, ist die Offerte unvollständig, nicht preiswert.