Entweder braucht die Wohnung einen Neuanstrich. Oder der Auszug rückt an und die Verwaltung fordert weisse Wände. In beiden Fällen tauchen immer diese drei Fragen auf: Was fällt das an, muss das sein, wer macht das ordentlich.
Was kostet ein Maler in Gossau (ZH), ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Gossau (ZH) in der Regel zwischen 5'300 und 9'500 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Hausfassade kostet bedeutend mehr: Mit Gerüst liegt man rasch bei 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein weisser Wandanstrich nach rund 8 Jahren abgeschrieben, Tapeten nach etwa 10. Liegt der letzte Anstrich länger zurück, zahlt die Verwaltung, nicht du. So steht es in der paritätischen Lebensdauertabelle von Hauseigentümer- und Mieterverband.
Normales Verschleiss gehört zu deinen Rechten, nicht deinen Pflichten. Ein paar Bohrlochlöcher, leichte Kratzer, Vergilbung: Dafür hast du keine Haftung. Bezahlen musst du nur bei extremem Verschleiss: Nikotinflecken, grosse Brandrisse, oder die damals kühne Wandfarbe. Und auch dann bloss anteilig nach Restwert.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Der beste Tipp: Organisiere zwei bis drei Wochen vor dem Auszug eine Besichtigung. Dann siehst du genau, was zu tun ist, und bei der Übergabe entsteht keine Ueberraschung.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die billigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten ist, nimm nicht reflexartig die günstigste. Schau, welches fehlt. Ein ehrliches Angebot rechnet alle Vorarbeiten auf, nennt die Anzahl der Anstriche, macht deutlich, ob Material enthalten ist und ob Pauschal oder Quadratmeter berechnet wird. Wenn etwas ausgelassen wurde, ist sie nicht günstig, sondern lückenhaft.