Normen, Ausmass & Betrieb

Beim Streichen in der bewohnten Wohnung ziehst du mit

Bleibt die Wohnung während der Arbeiten bewohnt, streicht der Betrieb sie in Etappen, und der Haushalt zieht innerhalb der Wohnung mit. Belegt ist dazu wenig: Abdecken und Schutz binden laut daibau.ch 10 Prozent des Aufwands [1]. Beeinträchtigen die Arbeiten die Wohnung, kann in der Miete nach Art. 259d OR eine Herabsetzung des Mietzinses zur Sprache kommen [5].

Redaktionell geprüft: 14. August 2026

Die belegten Werte und die eine Zahl, die fehlt

10 Prozent des Gesamtaufwands entfallen auf Abdecken und Schutz, laut dem Baukostenrechner von daibau.ch, Stand 8. Juli 2026 [1].
Höchstens 1 Gramm flüchtige organische Verbindungen pro Liter in der BO-Innendispersion, höchstens 25 in der EmulSan Wohnraumfarbe, Grenzwert 30 [3][4].
Art. 259d OR erlaubt eine Herabsetzung des Mietzinses, solange die Tauglichkeit zum vorausgesetzten Gebrauch beeinträchtigt ist [5].
Zum Mehraufwand gegenüber der leeren Wohnung nennt keine geprüfte Quelle eine Zahl [1][2].

Die letzten drei Schritte wiederholen sich, solange Etappen uebrig sind; wie viele es werden, haengt am Grundriss und steht in keiner Quelle. Kein Schritt traegt eine Dauer, weil zur Dauer von Malerarbeiten in der Schweiz keine gepruefte Angabe vorliegt: Die zwei Werte der Bosshard-Farben AG beschreiben die Trocknung der Farbe und nicht den Umzug innerhalb der Wohnung.Reihenfolge innerhalb einer Etappe nach der Kostenaufschluesselung von daibau.ch, Aktualisierung 8. Juli 2026. Die Etappenfolge selbst ist keine Quellenangabe, sondern die Ordnung, die sich daraus ergibt, dass waehrend der Arbeiten jemand in der Wohnung wohnt.

Wer zahlt, und was der Mietvertrag daneben verlangt

Im Wohneigentum ist die Frage in einem Satz beantwortet: Wer die Wohnung besitzt, erteilt den Auftrag, bleibt darin und bezahlt die Rechnung.

In der Miete hängt sie am Absender des Auftrags. Ordnet die Vermieterschaft die Arbeiten an, sind es ihr Auftrag und ihre Rechnung; nach Art. 256 Abs. 1 OR muss sie die Sache «in einem zum vorausgesetzten Gebrauch tauglichen Zustand zu übergeben und in demselben zu erhalten» [5]. Lässt die Mieterschaft selbst streichen, zahlt sie, und dann gehört die Zustimmung geklärt, bevor ein Termin steht, siehe Wände streichen in der Mietwohnung und Malerarbeiten bei Auszug.

Zwei Artikel betreffen den Fall, dass währenddessen jemand in der Wohnung bleibt. Art. 259d OR lautet: «Wird die Tauglichkeit der Sache zum vorausgesetzten Gebrauch beeinträchtigt oder vermindert, so kann der Mieter vom Vermieter verlangen, dass er den Mietzins vom Zeitpunkt, in dem er vom Mangel erfahren hat, bis zur Behebung des Mangels entsprechend herabsetzt.» [5] Ob Malerarbeiten der Vermieterschaft diese Voraussetzung erfüllen, hängt am Einzelfall; die für diesen Eintrag geprüften Quellen behandeln ihn nicht, und Höhe wie Verfahren gehören auf die Rechtsseiten dieses Lexikons. Der zweite Artikel geht in die Gegenrichtung: Nach Art. 257f Abs. 2 OR muss die Mieterschaft «auf Hausbewohner und Nachbarn Rücksicht nehmen» [5]. Das gilt auch für den Betrieb, den sie in die Wohnung lässt, siehe Ruhezeiten bei Malerarbeiten.

Warum die Wohnung in Etappen zerfällt

Ein leeres Zimmer lässt sich in einem Durchgang streichen. Eine bewohnte Wohnung nicht, weil jederzeit ein Teil von ihr benutzt wird. Der Betrieb arbeitet deshalb eine Etappe nach der anderen ab, und dazwischen räumt der Haushalt um.

An der Reihenfolge innerhalb einer Etappe ändert das nichts, und wie sie im Einzelnen läuft, steht unter Zimmer streichen; dort steht auch, dass viele Betriebe die Anfahrt separat verrechnen und jede weitere Etappe sie erneut auslöst. Was sich ändert, ist die Zahl der Durchgänge. Jede Etappe beginnt wieder mit Abdecken und Schutz, und dieser Schritt bindet in der Aufschlüsselung von daibau.ch 10 Prozent des Gesamtaufwands [1]. Sie rechnet mit einem Durchgang; was aus ihr wird, wenn derselbe Schritt fünfmal anfällt, sagt sie nicht. Wie die Etappen zugeschnitten und terminiert werden, gehört deshalb vor den ersten Arbeitstag, siehe Etappierung und Reihenfolge der Handwerker.

Wie viele Etappen es werden, entscheidet nicht der Betrieb, sondern der Grundriss deiner Wohnung.

Wo das Bett steht, während gestrichen wird

Wer in einer Dreizimmerwohnung bleiben wollte, während gestrichen wird, müsste am ersten Abend eine Frage beantworten, die in keiner Offerte steht: in welchem Zimmer heute Nacht das Bett steht. Die Küche käme als zweite dazu, weil sie in vielen Grundrissen der Durchgang zum Rest der Wohnung ist.

Die Herstellerangaben tragen dazu wenig bei. Die Bosshard-Farben AG in Rümlang nennt für ihre zwei Innenfarben den Zeitpunkt, ab dem der Anstrich durchgetrocknet und belastbar ist, rund 3 Tage bei 20 Grad und 65 Prozent Luftfeuchtigkeit [3][4]. Ob nach diesen 3 Tagen der Schrank wieder an die Wand darf, steht in keinem der zwei Merkblätter [3][4].

Ab wann ein frisch gestrichenes Zimmer wieder als Schlafzimmer taugt, sagt keine für diesen Eintrag geprüfte Quelle. Die einschlägige Seite des Bundesamts für Gesundheit lieferte beim Rechercheabruf am 11.08.2026 einen Fehler 404.

Wer aufschliesst, wenn tagsüber niemand zu Hause ist, gehört ebenso vor den ersten Arbeitstag geklärt, siehe Schlüsselübergabe bei Abwesenheit. Dasselbe gilt für Haustiere und für Kinder, die einer Wand nicht ansehen, dass sie nass ist.

Die Möbel, die nicht hinausgehen

In der geräumten Wohnung ist die Sache erledigt, bevor der Betrieb kommt. Bleibt der Haushalt drin, bleibt auch der Schrank drin. Er rückt in die Raummitte, wird abgedeckt und steht dort, bis die Etappe fertig ist. Wie das abläuft, steht unter Abdecken oder abkleben, und wie eine Etappe gegen die nächste abgeschottet wird, unter Staubschutzwand.

Naheliegend ist, dass ein möbliertes Zimmer mehr Abdeckarbeit macht als ein leeres. Belegt ist es nicht: Die 10 Prozent, die daibau.ch für Abdecken und Schutz ausweist, unterscheiden die zwei Fälle nicht. [1]

Staub und Geruch, wenn niemand ausziehen kann

Von zwei Innenfarben desselben Schweizer Herstellers trägt nur eine einen Geruchshinweis. Für die EmulSan Wohnraumfarbe, deren Bindemittel oxidativ trocknen, rät das Merkblatt «speziell im Wohnungsrenovationsbereich auf eine intensive Lüftung zu achten», ohne dafür eine Dauer zu nennen [4]. Im Merkblatt zur BO-Innendispersion steht davon nichts [3]. Mit der Produktwahl entscheidet sich also mit, ob dieser Hinweis für deine Wohnung überhaupt gilt.

Messbar wird der Unterschied an einer anderen Stelle. Die BO-Innendispersion weist höchstens 1 Gramm flüchtige organische Verbindungen pro Liter aus und trägt die Schweizer Umwelt-Etikette der Kategorie B [3]. Die EmulSan Wohnraumfarbe weist höchstens 25 Gramm pro Liter aus und bleibt damit ebenfalls unter dem Grenzwert von 30 Gramm, den die EU-Richtlinie 2004/42/CE für ihre Produktkategorie setzt [4]. Wer bleibt, fragt nach dieser Angabe und nicht nach dem Farbton. Mehr dazu unter Geruch beim Streichen und Wiederbezug nach dem Streichen.

Warum hier keine Zahl zum Mehraufwand steht

Was das Bleiben kostet, beantwortet keine der geprüften Quellen. Kein Portal führt eine Kategorie für die bewohnte gegenüber der leeren Wohnung, und eine amtliche Preiserhebung zu Malerarbeiten gibt es in der Schweiz nicht: Alle kursierenden Zahlen stammen von kommerziellen Vergleichsportalen, die ihre Datengrundlage nicht offenlegen [1][2]. Dieses Portal ist eines davon.

Eine Zahl liegt nahe genug, um verwechselt zu werden. Das Vergleichsportal houzy.ch nennt für Raucherwohnungen einen Aufpreis von bis zu 20 Prozent [2]. Der hängt an der Verschmutzung der Fläche und nicht daran, ob jemand während der Arbeiten in der Wohnung wohnt.

Eine belegte Angabe zum Mehraufwand, wenn während der Arbeiten jemand in der Wohnung wohnt, fand die Recherche nicht. Eine Schätzung stünde hier an der Stelle eines Befunds, deshalb steht keine da.

Offengelegte Schwächen und nicht verwendete Quellen

Alle URLs abgerufen am 11.08.2026, entsprechend dem Recherchestand der zugrunde liegenden Faktengrundlagen. Publikations- oder Standdaten stehen bei der jeweiligen Quelle, soweit sie eines ausweist. Die zwei Preis- und Aufwandszahlen dieses Eintrags stammen von kommerziellen Portalen, nicht von einer amtlichen Statistik. Eine solche existiert für Malerarbeiten in der Schweiz nicht.

Zum Vergleich zwischen bewohnter und leerer Wohnung liegt keine Preis- oder Aufwandszahl vor. Die naheliegende Vermutung, dass mehr Abdeckarbeit anfällt, ist eine Schlussfolgerung ohne Quelle und steht deshalb ohne Zahl im Text.
Zur Dauer eines Malerauftrags in Tagen oder Quadratmetern pro Stunde wurde für die Schweiz keine geprüfte Quelle gefunden. Der Eintrag nennt deshalb keine, weder je Etappe noch insgesamt.
Zur Lüftungsdauer nennen die zwei Herstellerdatenblätter nichts. Konkrete Anleitungen aus deutschen Ratgeberseiten ohne erkennbare Urheberschaft sind nicht übernommen. Die einschlägige Seite des Bundesamts für Gesundheit zu Materialemissionen war beim Dossierabruf nicht erreichbar (Fehler 404 am 11.08.2026).
Nicht verwendet: comparis.ch und handwerker-kosten.ch. Beide standen in der Trefferliste zu Malerpreisen, liessen sich am 11.08.2026 aber nicht öffnen (HTTP 403 beziehungsweise HTTP 429).
Ob eine Mietzinsherabsetzung wegen Malerarbeiten der Vermieterschaft im konkreten Fall durchdringt, ist mit den geprüften Quellen nicht belegt. Zitiert ist allein der Gesetzeswortlaut, kein Entscheid.

Woran du in der Offerte erkennst, dass die Etappen eingerechnet sind

Zwei Angaben trennen eine Offerte für die bewohnte Wohnung von einer für die leere. Die erste ist die Zahl der Etappen samt der Zuordnung, welcher Raum in welche fällt. Fehlt sie, steht auch nicht fest, wie oft der Betrieb anrückt und wie oft abgedeckt wird. Die zweite ist die Behandlung der Anfahrt, pauschal oder je Anfahrt gerechnet.

Wer die Wohnung in Etappen zurückbekommt, übernimmt sie auch in Etappen. Wie eine Übernahme abläuft, steht unter Abnahme der Malerarbeiten.

Quellen

Stand und Verantwortung

Inhaltlich geprüft am 14. August 2026. Verantwortlich: Redaktion malerofferte.ch.

In eigener Sache

Diese Seite rät dir, die Zahl der Etappen und die Behandlung der Anfahrt schriftlich zu verlangen. Der Rat nützt dir und uns: An jeder Anfrage, die über malerofferte.ch an einen Malerbetrieb geht, verdienen wir mit. Er steht trotzdem hier, weil eine Etappierung, die nirgends aufgeschrieben ist, sich hinterher nicht nachweisen lässt.

Wird bei dir in Etappen gearbeitet, während der Haushalt weiterläuft, gehören diese Etappen und die Anfahrten auf das Papier. Anfragen dazu stellst du auf malerofferte.ch, etwa an Malerbetriebe in Bern.

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