Mieten, Auszug & Schäden

Risse an der Fassade, was die Norm toleriert

An einer verputzten Aussenwärmedämmung sind Risse bis 0,1 Millimeter Breite nach Norm SIA 243, Artikel 2.1.9, zu tolerieren, solange sie keine Folgeschäden nach sich ziehen. [1] Der Artikel spricht dabei von mineralisch gebundenen Glattputzen mit einer Körnung bis 0,5 Millimeter. Wasserführende Risse und Risse an Plattenstössen über 0,1 Millimeter schliessen einen blossen Neuanstrich aus. [2]

Redaktionell geprüft: 14. August 2026

Was in diesem Eintrag belegt ist

Der Wortlaut von Artikel 2.1.9 und von Artikel 2.1.1 der Norm SIA 243, abgedruckt im Merkblatt Nr. 59 des Schweizerischen Maler- und Gipserunternehmer-Verbands, Stand August 2008 [1]
Die zwei Risskriterien, an denen dasselbe Verbandswerk einen blossen Fassadenanstrich auf einer gedämmten Wand ausschliesst, aus Merkblatt Nr. 71, Stand Juni 2010 [2]
Der Satz, dass feine kurze Oberflächenrisse aus zu schneller Trocknung nicht zu beanstanden sind [1]
Warum ein feiner Putz Risse deutlicher zeigt als ein grober, aus Merkblatt Nr. 58, Stand Dezember 2004 [3]
Nicht belegt und deshalb nicht behauptet: eine Ursache, ein Betrachtungsabstand in Metern und jede Zuweisung der Kosten

Was die Norm SIA 243 an Rissen zulässt

Die Norm SIA 243 heisst «Verputzte Aussenwärmedämmung» und regelt damit die gedämmte Fassade, nicht jede Aussenwand. Ihr Artikel 2.1.9 steht im Merkblatt Nr. 59 des SMGV im Wortlaut, samt Ausgabedatum der Norm vom 1. Mai 2008: [1]

«Bei mineralisch gebundenen Glattputzen, mit einer Körnung von ≤0,5 mm besteht ein erhöhtes Rissrisiko. Risse mit einer Breite von ≤0,1 mm sind zu tolerieren, wenn diese nicht zu Folgeschäden führen. Bei der Beurteilung möglicher Folgeschäden sind die Oberflächenbeschaffenheit und die Exposition der betrachteten Bauteile mit den massgebenden Umwelteinflüssen in Beziehung zu setzen.» [1]

Zwei Dinge daran werden regelmässig übergangen. Erstens die Bedingung: Die Toleranz gilt, solange kein Folgeschaden droht, und ob einer droht, hängt laut Artikel an der Oberfläche und an der Exposition des Bauteils. Ein Riss an der wettergeschützten Ostseite und derselbe Riss an einer schlagregenbelasteten Ecke stehen nicht gleich da. Zweitens der Gegenstand: Der Artikel spricht von mineralisch gebundenen Glattputzen mit feiner Körnung, also genau von der Oberfläche, an der die Norm selbst ein erhöhtes Rissrisiko feststellt.

Direkt darüber steht in demselben Kasten Artikel 2.1.1, und er entscheidet mehr Reklamationen als jeder Millimeterwert: [1]

«Bei der Projektierung einer verputzten Aussenwärmedämmung ist ein auf die Eigenschaften und die Nutzung des Bauwerks abgestimmtes System zu wählen. Ästhetische Kriterien sind, sofern nichts anderes vereinbart, den technischen Anforderungen unterzuordnen.» [1]

Die Norm ordnet an der gedämmten Fassade die Optik der Technik unter, nicht umgekehrt, und sie lässt dir dafür den Ausweg der Vereinbarung. [1]

Der Nachsatz «sofern nichts anderes vereinbart» ist die praktische Hälfte des Satzes. Wer eine glatte, feine Fläche will und sie sich nicht schriftlich zusichern lässt, hat nach dieser Norm keine Grundlage, sie später einzufordern. Wie eine solche Zusicherung im Werkvertrag aussieht, steht unter Abnahme nach SIA 118.

Gezeichnet ist der Weg durch Artikel 2.1.9 der Norm SIA 243, wie ihn das Merkblatt Nr. 59 des SMGV im Wortlaut abdruckt. Der Ast ganz rechts gilt nur für den Putz, von dem der Artikel spricht, und nur solange keine Folgeschäden auftreten. Wer der Riss zu verantworten hat und wer die Sanierung bezahlt, entscheidet die Zeichnung nicht.Norm SIA 243, Artikel 2.1.9, abgedruckt im SMGV-Merkblatt Nr. 59 «Technische und visuelle Eigenschaften von verschiedenen Deckputzarten», August 2008. Das Ausschlusskriterium für die blosse Beschichtung stammt aus dem SMGV-Merkblatt Nr. 71, Stand Juni 2010.

Woran sich der tolerierte Riss vom Ausschlusskriterium unterscheidet

Das Merkblatt Nr. 71 des SMGV behandelt die Renovation verputzter Aussenwärmedämmungen und stellt dafür eine Prüfliste auf. Zwei ihrer Punkte betreffen Risse, und beide entscheiden nicht über Ästhetik, sondern darüber, ob ein Anstrich als Sanierung überhaupt in Frage kommt. Verlangt ist, dass «keine nicht saugenden Risse die breiter als 0,1 mm sind» vorliegen. [2] Und weiter: «Wenn wassersaugende Risse vorliegen oder Risse der Plattenstösse festgestellt werden, die >0,1 mm breit sind, ist von einer Renovation mittels Beschichtung (Anstrich) dringend abzusehen.» [2]

Damit hast du zwei Befunde, die sich am Objekt erheben lassen und die kein Fachwort brauchen. Der erste ist die Breite. Der zweite ist das Verhalten bei Nässe: Ein Riss, der nach einem Regen dunkel bleibt, während die Fläche daneben abtrocknet, führt Wasser in den Aufbau. Der dritte Befund ist die Lage, denn ein Riss entlang der Plattenstösse einer Dämmung läuft in geraden Linien und im Raster der Platten, während ein Schwindriss der Putzoberfläche kurz ist und unregelmässig verläuft.

Dieselbe Quelle sagt für einen Fall ausdrücklich, dass er kein Mangel ist: Auch bei versenkten Dübeln könne es zu Abzeichnungen an der Oberfläche kommen, und «diese Erscheinung stellt kein Mangel dar». [2] Sie fügt an, dass sich bestehende Dübelabzeichnungen weder mit einem Anstrich noch mit einem zusätzlichen Putzauftrag beheben lassen. [2] Wer sie mit Rissen verwechselt, reklamiert etwas, das niemand wegstreichen kann. Was hinter der gedämmten Fläche liegt und warum sie sich anders verhält als eine massive Wand, steht unter Aussenwärmedämmung.

Für den unverputzten Innenbereich gelten andere Massstäbe und andere Prüfmethoden; sie stehen unter Risse in der Wand und, nach Rissarten getrennt, unter Haarriss oder Setzriss.

Was an der Fassade Risse begünstigt

Das Merkblatt Nr. 59 nennt für feine kurze Oberflächenrisse eine Ursache und zieht daraus einen klaren Schluss: «Zu schnelle Trocknung der Putzoberfläche (Sonne, Wind, Temperatur). Diese Risse sind nicht zu beanstanden.» [1] Bei den Beschichtungen kommt eine zweite Ursache dazu, und sie steht im Technischen Merkblatt eines Schweizer Herstellers. Die Bosshard-Farben AG in Rümlang schreibt zu ihrer Aussensilikatfarbe ExpoSol Cristal, Stand 5. Juni 2026, man solle «niemals unter zu kalten und feuchten Bedingungen» ausführen; bei Nichtbeachtung könne der Trocknungsprozess gestört werden und zu «frühzeitigen Schäden, z.B. Haarrisse» führen. [4] Das ist eine Angabe für dieses eine Produkt und keine allgemeine Regel, aber sie beschreibt einen Weg, auf dem ein Riss durch die Ausführung entsteht und nicht durch das Bauwerk.

Dieselbe Quelle nennt die Wartefrist, die davor liegt: Auf neuem mineralischem Putz ist eine Carbonatisierungszeit von vier bis sechs Wochen einzuhalten, für örtliche Flickstellen ebenso, und die Alkalität ist mit Phenolphthalein zu prüfen. [4] Das Merkblatt Nr. 59 nennt für die Karbonatisierung eines Deckputzes dieselbe Spanne von vier bis sechs Wochen und dieselbe Prüfung. [1] Ein Verbandswerk von 2008 und ein Herstellerdatenblatt von 2026 sagen hier unabhängig voneinander dasselbe.

Die dritte Ursache liegt in der Wahl der Struktur, und sie fällt lange vor der ersten Reklamation. Das Merkblatt Nr. 58 des SMGV hält fest: «Feine Strukturen haben sich in der Praxis bei allen Deckputzarten nachteilig erwiesen, da die geringste Rissbildung sehr gut sichtbar ist.» [3] Und für die gedämmte Fassade weiter: Bei feinen Putzen seien «von Fall zu Fall auftretende Abzeichnungen von Plattenstössen oder Schüsselungen gut sichtbar». [3] Wer sich für die glatte, feine Oberfläche entscheidet, wählt damit auch, wie deutlich sich jeder Riss später zeigt. Welche Strukturen das Schweizer Regelwerk kennt und wie sie heissen, steht unter Abrieb.

Was hier bewusst nicht steht

Zum Beurteilungsabstand steht in Merkblatt Nr. 59 nur, Putzflächen seien «unter gebrauchsüblichen Betrachtungspositionen und -abständen und unter ebenso normaler Beleuchtung zu beurteilen», und weiter, die Beurteilung müsse «aus einer üblichen Betrachtungsdistanz» erfolgen. [1] Eine Distanz in Metern nennt das Merkblatt nicht. Wer irgendwo liest, ein Riss zähle erst ab drei Metern Abstand, liest eine Zahl, die in dieser Quelle nicht steht.

Das einschlägigste Verbandsdokument liegt vor, seine Systematik steht aber anderswo. Der SMGV führt ein eigenes Merkblatt allein über Risse, «Risse in Verputzen und Beschichtungen» vom Januar 2001, in der Merkblattliste als Nr. 55 geführt. Die frei erhältliche Datei ist ein Bildscan ohne Textebene; ihre sechs Seiten sind am 13. August 2026 als Bild gerendert und einzeln gelesen worden. [5] Zwei Angaben daraus gehören auf diese Seite. Die erste ist die Grenze, die das Merkblatt selbst zieht: Es behandelt die Entstehung «nicht statisch bedingter» Risse, während «statische und konstruktive Risse in Wänden und Decken, deren Klassierung, Beurteilung und Instandsetzung» ausdrücklich nicht sein Gegenstand sind. [5] Die zweite ist der Hinweis, dass es sieben Rissarten unterscheidet und zu einem Teil davon Längen und Breiten in Millimetern nennt. Diese Systematik steht in diesem Lexikon dort, wo sie über eine Massnahme entscheidet, nämlich unter Rissüberbrückender Anstrich oder neuer Deckputz; hier wird sie nicht wiederholt. Für beide Angaben gilt derselbe Vorbehalt: Das Merkblatt ist von 2001 und stützt sich auf die SIA-Empfehlungen V 242/1 und V 243/1 von 1994.

Und die Ursache selbst bleibt offen. Keine der fünf gelesenen Quellen sagt, woher ein einzelner Riss an einer bestimmten Fassade kommt. Aus einer Breite folgt keine Ursache, und aus einer Ursache folgt keine Kostenverteilung. Wer die Fassade eines Mietobjekts instand hält, steht unter Malerarbeiten als Pflicht des Vermieters.

Was das für die Prüfung und für die Offerte heisst

Vor einer Fassadensanierung ist der Riss ein Befund, den jemand aufnehmen muss. Merkblatt Nr. 71 verlangt dafür zweierlei. Erstens die Wiederholung aus der Nähe: «Eine nochmalige Risskontrolle ab dem fertig erstellten Baugerüst ist in der Regel zwingend erforderlich.» [2] Vom Boden aus sieht niemand, ob ein Riss 0,08 oder 0,3 Millimeter misst. Zweitens die Schriftform: «Alle Prüfresultate sind nachvollziehbar in den Ausführungsplänen oder in einem Prüfprotokoll festzuhalten.» [2]

Auf dem Blatt, das du danach bekommst, ist deshalb die interessante Zeile nicht der Quadratmeterpreis, sondern die Angabe, wann und von wo aus geprüft wurde und was dabei herauskam. Fehlt sie, ist die Offerte auf einen Augenschein gebaut, und der Betrieb weiss so wenig wie du, ob der Anstrich hält. Für die gedämmte Fassade sagt dasselbe Merkblatt den unbequemen Satz dazu: «Der Erfolg der Ausführungsvariante Renovation mit neuer Beschichtung (Anstrich) kann nie garantiert werden.» [2] Wo das Gerüst dabei als eigener Posten steht, zeigt Gerüst für Fassadenarbeiten, und wie sich zwei Blätter überhaupt vergleichen lassen, steht unter Offerte und Kostenvoranschlag.

Reklamierst du einen Riss an einer fertigen Arbeit, ist die Frage eine andere, nämlich die nach Frist und Form. Sie steht unter Mängelrüge in der Mietwohnung und, für die Werkvertragsseite, unter Mangelhafte Malerarbeiten.

Quellen

Stand und Verantwortung

Inhaltlich geprüft am 14. August 2026. Verantwortlich: Redaktion malerofferte.ch. Dieser Eintrag ersetzt keine Rechtsberatung. Im Streitfall helfen die kantonale Schlichtungsbehörde sowie Mieter- und Hauseigentümerverbände weiter.

In eigener Sache

Ein Riss, den die Norm SIA 243 zu tolerieren verlangt, bringt uns nichts ein, denn bezahlt werden wir für Anfragen, die bei Malerbetrieben landen. Er steht trotzdem so hier, wie Artikel 2.1.9 ihn beschreibt. Eigene Auswertungen zu Rissen oder zu Sanierungspreisen haben wir nicht; was hier steht, stammt aus fünf benannten Dokumenten, von denen eines nur als Bildscan vorliegt.

Wenn du wissen willst, ob ein Riss an deiner Fassade unter die Toleranz nach Artikel 2.1.9 fällt, brauchst du eine Aufnahme aus der Nähe und nicht ein Foto vom Gartenweg. Auf malerofferte.ch fragst du Betriebe deiner Region an und verlangst, dass Breite, Verlauf und Wasserverhalten der Risse im Papier stehen.

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