Der Anstrich ist längst fällig oder die Wohnungsabgabe kommt näher und die Verwaltung erwartet weisse Wände. In beiden Szenarien ergeben sich drei Gedankengänge: Was sind die Kosten, ist es absolut notwendig, und wer führt es hochwertig aus.
Was kostet ein Maler in Aeugst am Albis, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Aeugst am Albis in der Regel zwischen 5'300 und 9'500 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Fassadenrenovation kostet erheblich mehr: Mit Gerüstaufbau erreichst du leicht 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Hinweis, den niemand im Netz findet: Gehe von der oberen Hälfte der Kostenspanne aus. Sehr viele unterschätzen den Aufwand für gewissenhafte Vorbereitung bei guter Qualität.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
Die Schweiz rechnet bei Wandanstrich mit rund 8 Jahren Haltbarkeit, bei Wandbelag mit etwa 10 Jahren. Ist bereits mehr Zeit verstrichen, trägt der Hauseigentümer die Kosten, nicht du. Diese Regel findet sich in der Lebensdauertabelle der Haus- und Mieterverbände.
Normale Gebrauchsspuren sind dein Recht, kein Mangel. Ein paar Dübellöcher, leichte Laufspuren, etwas Vergilben, dafür haftest du nicht. Zur Kasse kommst du nur bei übermässiger Abnutzung: Nikotingelb, grosse Flecken, oder die mutige Wandfarbe von damals. Und auch dann nur anteilig, nach Restwert.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Hilfreichster Rat: Fordere zwei bis drei Wochen vor Wohnungsabgabe ein Vor-Besichtigungstermin. So weisst du genau, was verlangt wird, und hast bei Schlüsselübergabe keine böse Überraschung.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn zwischen günstigster und teuerster Offerte 40 Prozent Differenz liegen, nimm nicht sofort die billigste. Prüfe die Unterschiede. Eine präzise Offerte schreibt Vorbereitung auf, nennt Anzahl der Anstriche, erklärt Material und Berechnung (Flatrate oder je m²). Fehlt einer dieser Punkte, ist die Offerte unfertig, nicht sparsam.