Entweder: Deine Wohnung braucht neue Wandanstriche. Oder: Die Übergabe rückt näher und die Verwaltung verlangt weisse Wände. So oder so: dieselben drei Fragen entstehen: Was kostet das, ist das erforderlich, wer macht es ordentlich.
Was kostet ein Maler in Affoltern am Albis, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Affoltern am Albis in der Regel zwischen 5'300 und 9'500 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Hausfassade kostet erheblich mehr: Mit Gerüst rechne mit 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat aus Erfahrung: Rechne mit der oberen Hälfte der Preisspanne. Fast alle unterschätzen die Vorarbeiten für ein sauberes Endergebnis.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
Nach Schweizer Norm gilt Folgendes: Ein Wandanstrich ist etwa 8 Jahre gültig, Wandbelag rund 10 Jahre lang. Ist diese Zeit vorüber, trägt der Hauseigentümer die Kosten. Die Lebensdauertabelle regelt das Vorgehen.
Normale Abnutzung ist dein gutes Recht, keine Schuld. Ein paar Bohrlöcher, ein paar Kratzer, etwas Vergilbung — du zahlst nicht. Nur bei starker Abnutzung zahlst du anteilweise: Nikotinflecken, grosse Kratzer, unerlaubte Farbtöne. Und auch dann mit Wertverlust verrechnet.
Zwei häufige Fehler mit Kosten. Wer Farbe nutzte, muss vor Abgabe auf Weiss zurück — sonst keine Mitverantwortung des Vermieters. Und Vertragsverpflichtungen wie alle drei Jahre streichen hat das oberste Gericht längst verworfen.
Wichtigster Tipp: Zwei bis drei Wochen vor Auszug einen Übergabetermin festlegen. Du weisst danach genau Bescheid und hast bei Schlüsselabgabe keine Überraschung.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Sind die billigste und teuerste Offerte 40 Prozent auseinander, wähle nicht automatisch die billigste. Prüfe, was fehlt. Eine ehrliche Offerte zeigt Vorarbeiten, nennt Anstrichanzahl, sagt zu Material und Berechnungsart (Pauschal oder m²). Fehlt etwas, ist sie lückenhaft, nicht günstig.