Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Arogno, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Arogno in der Regel zwischen 4'400 und 8'000 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Bei einem Hausanstrich von aussen kommt man mit Gerüst schnell auf 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Tipp, den dir keine Kostenrechner geben: Kalkuliere eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Die meisten unterschätzen die Vorbereitung.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
Im Schweizer Standard ist ein weisser Wandanstrich nach etwa 8 Jahren abgenutzt, Wandbeläge nach rund 10. Wenn der letzte Anstrich länger zurückliegt, zahlt die Vermieterin, nicht du. Das regelt die paritätische Lebensdauertabelle von Hauseigentümerverband und Mieterverband.
Normale Abnutzungsspuren stehen dir zu und sind kein Mangel. Einige Befestigungslöcher, schwache Gehspuren, etwas Gelbstich - hierfür haftest du nicht. Haftbar wirst du nur bei stärkerer Verschleissung: Nikotinflecken, grosse Verfärbungen, oder die mutige Wandfarbe von früher. Und selbst dann anteilig, je nach Restlebensdauer.
Zwei verbreitete Irrtümer kosten Geld. Wer mit Farbe gearbeitet hat, muss vor Auszug wieder auf Weiss. Ansonsten beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrag-Bestimmungen wie alle drei Jahre frisch streichen hat das Bundesgericht längst für rechtswidrig erklärt.
Der wertvollste Tipp: Lass zwei bis drei Wochen vor dem Auszug eine Vorabnahme machen. Dann weisst du schwarz auf weiss, was die Verwaltung erwartet, und stellst dich nicht überraschend da.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die günstigste Offerte um 40 Prozent unter der teuersten liegt, nimm nicht automatisch die billigste. Vergleiche die Details. Eine seriöse Offerte dokumentiert Vorarbeiten, nennt die Anzahl Anstriche, klärt ob Materialkosten inbegriffen sind und ob nach Pauschale oder pro Quadratmeter abgerechnet wird. Fehlt etwas davon, ist sie nicht günstig, sondern unvollständig.