Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Ausserberg, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Ausserberg in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Fassade ist kostspieliger: Inklusive Gerüst zwischen 12'000 und 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
Schweizer Recht und die paritätische Lebensdauertabelle bestimmen: Weisser Wandanstrich ist nach rund 8 Jahren aufgebraucht, Tapeten nach etwa 10 Jahren. Liegt der letzte Anstrich länger zurück, trägt der Vermieter die Kosten, nicht du als Mieter. So steht es in der paritätischen Lebensdauertabelle.
Normale Gebrauchsspuren sind dein Recht, kein Schaden. Ein paar Dübellöcher, feine Kratzer, leichte Vergilbung — du haftest nicht. Kostspielig wird es erst bei extremer Abnutzung: Nikotinflecken, grosse Beschädigungen, mutige Farben. Und selbst dann nur anteilig, nach Restlebensdauer.
Zwei Missverständnisse, die Geld kosten: Erstens — wer farbig gestrichen hat, muss vor dem Auszug zu Weiss zurück, sonst trägt die Verwaltung die Kosten nicht. Zweitens — Vertragsklauseln wie 'alle drei Jahre frisch streichen' sind vor Bundesgericht längst aufgehoben und unwirksam.
Der wertvollste Tipp: Zwei bis drei Wochen vor dem Auszug eine Vorabnahme durchführen. Dann weisst du klar, was die Verwaltung erwartet, und bei der Schlüsselgabe gibt es keine Überraschungen.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Bei 40-Prozent-Preisunterschied nicht automatisch die billigste nehmen. Prüfe zuerst genau, was nicht dabei ist. Eine ehrliche Offerte schreibt Vorarbeiten hin, erklärt Anstrichzahl, macht klar ob Material drin, und sagt wie abgerechnet wird. Fehlt etwas, ist die Offerte unvollständig.