Entweder braucht die Wohnung einen Anstrich, oder die Abgabefrist drängt und es muss Weiss sein. In beiden Fällen stellen sich immer dieselben drei Gedanken: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es ordentlich.
Was kostet ein Maler in Basel-Iselin, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Basel-Iselin in der Regel zwischen 5'000 und 9'100 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Hausfassade liegt nochmals darüber: Mit Gerüst bist du schnell bei 12’000 bis 20’000 Fr.
Ein wichtiger Rat: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung für ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein weisser Wandanstrich nach etwa 8 Jahren abgeschrieben, Tapeten nach etwa 10 Jahren. Liegt der letzte Anstrich länger zurück, zahlt die Verwaltung, nicht du. So steht es in der Lebensdauertabelle von Hauseigentümer- und Mieterverband.
Normale Spuren des Wohnens sind dein Recht. Ein paar Löcher von Bilderrahmen, leichte Abnutzung vom Verkehr, etwas Gelbfärbeung — dafür hast du nie einzustehen. Haft' nur bei echtem Missbrauch: Raucher-Verschmutzung, grosse Flecken, deine grelle Wandfarbe. Und selbst dann nicht für die volle Summe, sondern anteilig nach Wertverlust.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Das beste Werkzeug: Lass zwei bis drei Wochen vor Auszug abnehmen. Dann kennst du schwarz auf weiss, was die Verwaltung erwartet, und stehst bei Schlüsselübergabe nicht mit Überraschung da.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die billigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten liegt, gib nicht gleich der günstigsten nach. Schau, welche Schritte fehlen. Eine saubere Offerte zeigt die Vorbereitung auf, gibt die Anzahl Anstriche an, macht klar, ob Material inbegriffen ist und wie abgerechnet wird — pro m² oder pauschal. Fehlt einer dieser Punkte, ist sie nicht billig, sondern unvollständig.