Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Basel-Rosental, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Basel-Rosental in der Regel zwischen 5'000 und 9'100 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Für die Aussenwand steigt der Betrag erheblich: 12'000 bis 20'000 Fr. sind schnell verbraucht, wenn Gerüste nötig sind.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein weisser Wandanstrich nach rund 8 Jahren abgeschrieben, Tapeten nach etwa 10. Liegt der letzte Anstrich länger zurück, zahlt die Verwaltung, nicht du. So steht es in der paritätischen Lebensdauertabelle von Hauseigentümer- und Mieterverband.
Du darfst Wohnspuren hinterlassen. Nägellöcher, Laufabnutzung, leichte Verfärbung — alles ok. Nur für schwere Mängel zahlst du: Nikotinflecken, Grossflecken, unkluge Farbwahl. Auch dann nicht pauschal, sondern nur den Wertverlust anteilig.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Das beste Werkzeug: Plane zwei bis drei Wochen vor Abgabe eine Vorabnahme ein. So kennst du die Anforderungen schwarz auf weiss und die Übergabe läuft ohne böse Überraschungen.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Liegt die günstigste Rechnung 40 Prozent unter der höchsten, greif nicht automatisch zu. Vergleich, was weggelassen ist. Eine gute Offerte listet Vorarbeiten, Anzahl der Anstriche, Material-Einschluss und Abrechnung auf. Wenn das fehlt, ist die Offerte nicht günstig, sondern lückenhaft.