Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Basel-St. Alban, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Basel-St. Alban in der Regel zwischen 5'800 und 10'500 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Noch teurer wird es, wenn die Fassade an der Reihe ist: 12'000 bis 20'000 Fr. sind häufig die Grössenordnung.
Merksatz: Orientiere dich an der oberen Hälfte der Spanne. Die meisten unterschätzen, was Vorbereitung für ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein weisser Wandanstrich nach rund 8 Jahren abgeschrieben, Tapeten nach etwa 10. Liegt der letzte Anstrich länger zurück, zahlt die Verwaltung, nicht du. So steht es in der paritätischen Lebensdauertabelle von Hauseigentümer- und Mieterverband.
Alltägliche Gebrauchsspuren sind akzeptiert. Für kleine Dübellöcher, etwas Verschleiss, Gelbung brauchst du nicht aufkommen. Strafbar wirds erst bei Übernutzung: Raucherverfärbung, aussergewöhnliche Flecken, die Farbe von dir. Und auch dann nur anteilig.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Der wichtigste Schritt: Lass zwei bis drei Wochen vor Abgabe abnehmen. Dann siehst du dokumentiert, was Verwaltung will, und es gibt bei Schlüsselübergabe keine Überraschung.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die günstigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten liegt, greif nicht reflexartig zur billigsten. Schau, was fehlt. Eine ehrliche Offerte schreibt die Vorarbeiten hin, sagt wie viele Anstriche gerechnet sind, macht klar ob Material drin ist und ob pauschal oder pro m² abgerechnet wird. Fehlt einer dieser Punkte, ist sie nicht günstig, sondern unvollständig.