Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Bern-Mattenhof, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Bern-Mattenhof in der Regel zwischen 4'600 und 8'400 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Hausfassade ist nochmals teurer: Mit Gerüstaufbau kommst du schnell auf 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Geheimnis, das kein Kostenrechner kennt: Rechne eher mit der höheren Hälfte. Wer unterschätzt nicht, was Vorbereitung kostet, um gute Resultate zu erreichen.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz gilt ein weisser Anstrich nach rund 8 Jahren als aufgebraucht, Tapete nach etwa 10. Ist die letzte Auffrischung älter, kommt die Liegenschaftsverwaltung auf, nicht der Mieter. So schreibt es die Lebensdauertabelle von Hauseigentümer- und Mietervereinigung vor.
Normale Gebrauchsspuren gelten als zulässig, kein Schaden. Ein paar Bohrlöcher, leichte Trittspuren, etwas Gelblichkeit – nicht dein Problem. Nur bei extremem Verschleiss zahlst du: Nikotinflecken, grosse Beschädigungen, oder die mutigen Wandfarben von früher. Und selbst da nur anteilig nach Restwert.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Der beste Rat: Lass zwei bis drei Wochen vor dem Auszug eine vorausgehende Abnahme durchführen. So kennst du genau, was die Verwaltung verlangt, und erlebst keine Überraschung bei Schlüsselabgabe.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Liegt die billigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten, greif nicht sofort zur preiswertesten. Überprüfe, was fehlt. Eine saubere Offerte benennt Vorbereitungsschritte, teilt mit wie viele Anstriche vorgesehen sind, macht klar ob Material inbegriffen ist und wie kalkuliert wird (pauschal oder pro m²). Fehlt etwas, ist sie nicht billig, sondern lückenhaft.