Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Bern-Kirchenfeld, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Bern-Kirchenfeld in der Regel zwischen 5'300 und 9'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Die Fassade kostet deutlich mehr: Mit Gerüst läufst du schnell auf 12'000 bis 20'000 Fr hinaus.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz dauert ein weisser Wandanstrich etwa 8 Jahre, Tapeten rund 10 Jahre. War der letzte Anstrich älter, trägt die Verwaltung die Last, nicht du. Die Übersichtstabelle der Hauseigentümer- und Mietvereinigung bestätigt dies.
Normale Abnutzung ist erlaubt, nicht fehlerhaft. Ein paar Nagellöcher, geringe Trittspur-Verfärbungen, etwas Gelblichkeit – nicht dein Problem. Zahlen musst du für gravierende Verschleissung: Nikotinfärbuung, markante Schäden, oder die gewagten Farbgestaltungen von anno damals. Und auch hier nur teilweise nach Restwert.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Die beste Empfehlung: Lass zwei bis drei Wochen vor Umzug eine vorausgehende Besichtigung durchführen. Du kennst dann exakt, was die Verwaltung von dir verlangt, und Überraschungen bleiben aus.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Ist die günstige Offerte 40 Prozent unter der teuersten, greiff nicht unmittelbar zur sparsamsten. Überprüfe die Lücken. Eine saubere Offerte listet Vorbereitungsstufen auf, nennt die Zahl der Anstrichlagen, erklärt ob Farbe enthalten ist und bei welcher Kalkulationsmethode (Pauschale oder Quadratmeterpreis). Sind Punkte mangelhaft, ist das Angebot nicht preiswert, sondern lückenhaft.