Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Bern-Breitenrain, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Bern-Breitenrain in der Regel zwischen 4'900 und 8'900 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Fassade liegt darüber: Mit Gerüst sind es schnell 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein weisser Wandanstrich nach rund 8 Jahren abgeschrieben, Tapeten nach etwa 10. Liegt der letzte Anstrich länger zurück, zahlt die Verwaltung, nicht du. So steht es in der paritätischen Lebensdauertabelle von Hauseigentümer- und Mieterverband.
Normale Gebrauchsspuren sind okay, kein Schaden. Ein paar Löcher von Nägeln, minimale Wege-Flecke, minimales Vergilben – das geht auf Rechnung der Zeit. Du zahlst nur bei extremem Verschleiss: Raucher-Gelb, bedeutende Verschädigungen, oder die mutigen Farben von damals. Und selbst dann nur anteilig.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Wichtigster Hinweis: Veranlasse zwei, drei Wochen vor Wegzug eine Besichtigung im Voraus. Damit kennst du genau, was die Verwaltung vorsieht, und es gibt keine Überraschung bei Schlüsselrückgabe.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Liegt das sparsamste Angebot 40 Prozent unter dem teuersten, fass nicht sofort zur billigsten. Schau, was nicht dabei ist. Ein ehrliches Angebot nennt die Vorbereitungsarbeiten, sagt wie vieles gestrichen wird, teilt mit ob Material enthalten ist und wie kalkuliert wird (Pauschal oder pro m²). Fehlt etwas, ist das Angebot nicht billig, sondern unvollständig.