Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Bern-Schosshalde, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Bern-Schosshalde in der Regel zwischen 4'900 und 8'900 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Hausfassade kostet erheblich mehr: Mit Gerüst erreichst du rasch 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein weisser Wandanstrich nach etwa 8 Jahren abgenutzt, Behängungen nach rund 10. Ist der vorige Anstrich älter, trägt die Hausverwaltung die Kosten, nicht du. Die Lebensdauertabelle des Hauseigentümer- und Mietervereins regelt das.
Normale Gebrauchsspuren sind akzeptiert, kein Fehler. Einige Nagellöcher, leichte Gehwege-Verfärbungen, gewisses Vergilben – nicht deine Verantwortung. Du zahlst nur bei deutlichem Verschleiss: Nikotinablagerungen, markante Schäden, oder die gewagten Farbtöne von früher. Und dann auch bloss anteilig nach Zeitwert.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Der wertvollste Hinweis: Lass zwei bis drei Wochen vor Auszug eine vorausgehende Besichtigung machen. Danach kennst du konkret die Anforderungen der Verwaltung und erlebst keine böse Überraschung bei Schlüsselrückgabe.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Liegt die preiswerteste Offerte 40 Prozent unter der höchsten, ergreif nicht unmittelbar die günstigste. Überprüf, was nicht enthalten ist. Eine solide Offerte zeigt alle Vorbereitungsarbeitsschritte, teilt die Zahl der Anstrichschichten mit, macht deutlich ob Farbe mitgerechnet ist und wie abgerechnet wird (Pauschalbetrag oder pro Quadratmeter). Fehlt ein Punkt, ist das Angebot nicht preiswert, sondern nicht vollständig.