Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Bitsch, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Bitsch in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Hausfassade ist nochmal eine andere Grössenordnung: Mit Gerüst kommt man auf 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein wichtiger Rat, den dir kein Rechner sagt: Kalkuliere mit der oberen Hälfte. Fast alle unterschätzen den Aufwand für gute Vorbereitung.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein Wandanstrich nach etwa 8 Jahren am Ende, Tapeten nach rund 10. Liegt der letzte Anstrich länger zurück, kommt die Verwaltung auf. Das steht in der paritätischen Lebensdauertabelle vom Hauseigentümer- und Mieterverband.
Normale Abnutzungsspuren sind dein gutes Recht, kein Fehler. Ein paar Bohrlöcher, leichte Trittspuren, etwas Vergilbung — dafür haftest du nicht. Zahlen musst du nur bei übermässiger Abnutzung: Nikotinflecken, grosse Verschmutzungen oder die gewagte Wandfarbe von früher. Und dann nur anteilig nach Restwert.
Zwei Fehler, die teuer werden. Wer farbig angestrichen hat, streicht vor dem Auszug auf Weiss zurück, sonst zahlt die Verwaltung nichts mit. Und Vertragsstellen wie «alle drei Jahre frisch» sind vom Bundesgericht längst ungültig erklärt.
Das wichtigste: zwei, drei Wochen vor Auszug eine Vorabnahme. Dann weisst du genau, was die Verwaltung verlangt, und stehst bei der Übergabe nicht überrascht da.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die günstigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten liegt, greif nicht reflexartig zur billigsten. Schau, was fehlt. Eine ehrliche Offerte schreibt die Vorarbeiten hin, sagt wie viele Anstriche gerechnet sind, macht klar ob Material drin ist und ob pauschal oder pro m² abgerechnet wird. Fehlt einer dieser Punkte, ist sie nicht günstig, sondern unvollständig.