Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Bleienbach, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Bleienbach in der Regel zwischen 4'600 und 8'400 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Bei der Gebäudefassade geht es noch höher: Mit Baugerüst kommt man auf 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz hat ein weisser Wandanstrich die Nutzungsdauer von rund 8 Jahren, Tapeten von etwa 10. War der letzte Anstrich davor, übernimmt die Verwaltung. Das steht im paritätischen Lebensdauer-Katalog vom Haus- und Mietverband.
Normale Verschleisserscheinungen sind dein gutes Recht, keine Mangel. Ein paar Dübellöcher, schwache Abtrittspuren, leichte Verfärbung — keine Haftung. Zahlen brauchst du nur für aussergewöhnlichen Verschleiss: starkes Nikotingelb, flächige Beschädigungen oder die kühne Wandfarbe von vorher. Selbst dann nur proportional zum Restwert.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Das Wesentlichste: zwei bis drei Wochen vor Auszug die Vorabnahme. So erhältst du schwarz auf weiss, welche Standards erforderlich sind, und erlebst bei Übergabe kein böses Erwachen.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die niedrigste 40 Prozent unter der höchsten liegt, nimm nicht automatisch die unterste. Überprüfe, wo Mängel sind. Eine redliche Offerte beschreibt die Grundierungsarbeiten, nennt die Anzahl Schichten, verdeutlicht, ob Farbe enthalten ist, und wie kalkuliert wird. Mangelt eine dieser Infos, ist sie nicht billig, sondern unvollständig.