Entweder braucht das Zuhause einen neuen Anstrich. Oder der Übergabetermin naht und der Verwalter verlangt weisse Wände. In beiden Fällen ergeben sich drei identische Fragen: Was kostet das, ist das unbedingt erforderlich, und wer erledigt die Nachputzerei.
Was kostet ein Maler in Boulens, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Boulens in der Regel zwischen 5'000 und 9'000 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Fassade kostet noch deutlich mehr: Mit Gerüst bist du schnell bei 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Kostenrechner gibt: Kalkuliere eher die obere Hälfte ein. Fast alle verkennen, wie aufwendig gute Vorbereitung für ein sauberes Ergebnis ist.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein weisser Wandanstrich nach rund 8 Jahren aufgebraucht, Tapeten nach etwa 10. Liegt die letzte Erneuerung länger zurück, kommt der Hausverwalter auf, nicht du. Das steht in der Lebensdauer-Tabelle des HEV und Mietverbands.
Übliche Abnutzungsspuren sind erlaubt und kein Defekt. Ein paar kleine Bohrlöcher, leichte Trittspuren, etwas Vergilbung—da bist du nicht haftbar. Zahlen musst du nur bei extremer Beschädigung: Nikotinverfärbung, grosse Flecken, oder eine kühne Wandfarbe. Dann auch nur zu den Restwertanteilen.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Der wichtigste Hinweis: Bestelle zwei bis drei Wochen vor Auszug eine Vorabnahme mit dem Hausverwalter. Dann weisst du exakt, was erwartet wird, und kommst bei Übergabe nicht mit Überraschungen an.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die günstigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten liegt, greif nicht reflexartig zur billigsten. Schau, was fehlt. Eine ehrliche Offerte schreibt die Vorarbeiten hin, sagt wie viele Anstriche gerechnet sind, macht klar ob Material drin ist und ob pauschal oder pro m² abgerechnet wird. Fehlt einer dieser Punkte, ist sie nicht günstig, sondern unvollständig.